贷款买房已死？
知道4月份单月的居民中长期贷款减少了多少吗？
3410亿元。
同比去年4月份，减少了2180亿元。
说实话这个数据出来之后估计不少人都有点懵，甚至有点不敢相信，因为今年小阳春的数据明明表现很好。
4月份也再次延续了3月份的火热，特别是一线城市二手房成交量还在刷新纪录，不断上涨。
怎么这居民中长期贷款还在锐减呢？所谓的中长期贷款就是我们所熟知的房贷。
为什么楼市成交量上去了，买房的人变多了，这房贷还反而减少这么多呢？
这里面主要有3个原因：
1、所谓的二手房成交量火爆，主要集中在一线城市，其余大多数城市并没有明显增多；
咱们被一线城市二手房市场火爆的新闻给“骗”了，产生了幸存者偏差，认为全国的二手房市场都火爆，成交量都在上涨。
2、那些成交的二手房有不少都是全款买的，或者贷款的比例比较少；
深圳贝壳研究院数据显示，2026年一季度深圳二手房成交中，全款买家占比25.1%；200万以下刚需房源，全款比例更是高达34.1%，
这组数据就已经很能说明当下问题，当下刚需买房就是为了自住，要么为了孩子上学，要么是不想租房了，总之，就是不是投资的，完全没必要加杠杆。
3、那些已经买房的业主，手里但凡有点闲钱基本都会选择优先提前还房贷，而不是消费改善生活。
数据显示，居民杠杆率已从62.3% 降至59.0%，每减少3408亿房贷，意味着3408亿的预防性储蓄。
所以你看，哪怕现在楼市政策已经很宽松了，首付比例从30%甚至都降到15%了，依然有不少刚需客户选择全款或者30%、50%的首付比例。
为什么？
因为不想背负那么多的房贷，不想给银行白白支付那么多利息，他们对未来的收入预期没有信心，就想着能全款就全款，实在不行就少贷一点款，少还一点利息。
这样不至于万一后面收入降低了，高额的月供把自己突然压的喘不过来气。
其实现在大家不愿意贷款买房，可以理解为是大家在对自己的债务进行缩表。
这并不是什么坏事，而是居民部门主动去杠杆、修复资产负债表的过程。
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