（来源：深圳房产在线）

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光明科学城核心伯尼大厦：抢占产业高地，写字楼办公室特惠招租！

1. 伯尼大厦整体介绍

伯尼大厦位于深圳光明区“时间谷”核心腹地，是中国钟表产业集聚基地的地标性项目。由深圳市伯尼实业有限公司投资开发，2013年初投入使用，总建筑面积2万多平方米，包含12层主楼和3层附楼。作为伯尼集团全球运营总部，大厦聚焦“精密制造+智能科技”，已吸引超50家钟表制造、精密仪器、智能硬件等企业入驻，形成“总部+研发+展示+孵化”的闭环生态。

主楼5-12楼优质办公空间全面招租：

• 面积范围

  ：90㎡-1800㎡（精装小户至整层定制）

• 租金价格

  ：毛坯33元/㎡/月起，精装带家私40元/㎡/月起，管理费8元/㎡

• 性价比

  ：租金及管理费领跑光明区，远低于南山、福田等核心区。

2. 写字楼办公室出租房源表

特别说明：房源数据仅供参考，实际以成交为准。预约看房联系【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）。

3. 伯尼大厦基础信息

• 位置

  ：深圳市光明区马田街道合水口社区芳园路550号（中国时间谷内）

• 规模

  ：总建筑面积2万平方米（主楼12层+附楼3层）

• 开发商/物业

  ：深圳市伯尼实业有限公司（自持物业，服务响应快）

• 配套

  ：2部高速客梯、100个停车位（月租200-250元）、得房率70%、标准层高3.8米、楼板承重500kg/㎡

• 租金政策

  ：1-3年灵活签约，免租期15-45天，租金含税，物业费8元/㎡/月

4. 设计特色与配套

建筑设计：

• 现代简约玻璃幕墙与金属线条结合，寓意钟表齿轮的精密美感。

• 框架结构，柱距8.4米，空间方正实用，部分楼层挑高7.6米，可打造loft创意空间。

• VRV变频空调系统，24小时运营成本仅为传统中央空调的60%。

产业配套：

• 光明新区图书馆伯尼分馆

  ：藏书近5000册，配备咖啡吧、阅读区。

• 时间谷党群活动中心

  ：健身中心、办事大厅、活动室、四点半课堂一站式服务。

• 伯尼双创空间

  ：提供硬件打样、工业设计、知识产权、投融资等全链条孵化服务。

• 员工食堂与商业

  ：园区食堂容纳300人，配套便利店、图文中心、快递收发点。

交通配套：

• 地铁

  ：距6号线公明广场站1公里，13号线公明北站（在建）1.5公里。

• 公交

  ：楼下“依波大厦站”，多条线路交汇。

• 高速

  ：距龙大高速楼村出口2公里，南光高速下村出口3公里。

• 高铁

  ：光明城站15分钟车程，广深港高铁15分钟达福田、30分钟到香港。

生活商务配套：

• 商业集群

  ：1公里内光明大仟里购物中心，3公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等。

• 餐饮配套

  ：楼下20余家平价食堂，人均15-30元。

• 金融服务

  ：8大银行网点环绕，1公里内满足需求。

• 酒店住宿

  ：多家商务酒店500米范围内。

• 教育资源

  ：长圳幼儿园、光明区实验小学等优质学校。

• 医疗配套

  ：三甲医院中国科学院大学深圳医院2公里、中山大学附属第七医院5公里。

5. 伯尼大厦优势深度分析

产业集群优势：

• 位于“时间谷”核心，聚集80余家知名钟表企业，形成完整产业链。

• 入驻企业可享受“上下楼就是上下游”的生态红利，降低寻客成本，快速对接资源。

极致性价比：

• 租金仅为南山、福田的1/4-1/5，综合运营成本直降70%。

• 光明区提供租金补贴（最高1000㎡，连续3年），实际租金成本可降至12-20元/㎡/月。

政策洼地优势：

• 享受“市级政策+区级专项+基地补贴”三重红利，包括租金补贴、研发支持、人才安居、装修补贴、产业基金、出口退税等。

产城融合破解人才焦虑：

• 园区配套840套人才公寓，月租800-1500元/套。

• 商业、医疗、教育配套完善，员工流失率远低于深圳平均水平。

灵活产品适配全生命周期：

• 提供90-1800㎡全面积段，毛坯/简装/精装三档交付，支持自由分割组合。

• 签约灵活，免租期长，装修补贴最高100万元，实现“拎包入驻、无忧扩张”。

6. 光明区简介及优势分析

战略定位：

• 粤港澳大湾区国际科技创新中心主阵地，光明科学城核心区。

• 规划面积156平方公里，集中布局大科学装置、新型研发机构、研究型大学。

时间谷国家级钟表产业集群：

• 年产钟表超1亿只，产值突破200亿元，占全国钟表出口额15%。

• 企业共享国家级检测认证中心、工业设计中心、知识产权服务平台。

交通升级：

• 四轨交汇（地铁6号线、13号线、18号线、广深港高铁），构建“大湾区1小时商务圈”。

配套成熟度：

• 商业、医疗、教育、文化设施规格超越关内多数区域，生态绿地丰富。

产业生态：

• 从钟表产业向超高清视频显示、生物医药、新材料、智能传感器、高端医疗器械等战新产业升级。

7. 标签

8. 预约看房联系方式

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