张斌：以社区构建面向未来城市生命力_全局洞察

张斌：以社区构建面向未来城市生命力

创始人

2025-11-28 17:11:41

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观点网讯：11月28日，主题为“致力经济可持续的高质量城市更新”的2025城市更新大资管论坛在苏州桃花坞美术馆举行。上午主论坛围绕经济可持续的高质量城市更新进行讨论，下午两场分论坛则讨论如何文化焕新城市以及实现价值回归。

瑞安管理（上海）执行董事、瑞安新天地CEO张斌在上午分享“以社区构建面向未来城市生命力”的话题，指出目前中国城市发展的驱动力正发生变革，包括建设模式之变，从规模增量扩张转向存量提质增效；人口结构之变，从标准家庭到多元结构与深度老龄化；气候与环境之变，从被动应对到主动适应及韧性发展；技术与人居之变，从快速功能增强到有温度的智慧赋能。

他表示，传统以规模和速度为导向的城市化发展模式恐难以持续，未来的城市发展，将取决于能否真正以人为中心，提供满足健康多元生活方式，和促进创新、包容及兼具韧性的系统性城市发展解决方案。

其续称，为了应对“从以物为核心到以人为中心”的挑战，瑞安做了战略的取舍，只做片区社区级的城市更新，社区也是其应对各种挑战、同时也创造无限可能的最佳载体。而构建面向未来的城市社区，需要从“造物”到“育人”，从“建造城市空间”到“培育活力有机体”。

他表示，瑞安的使命越来越变成系统的解决方案和生态的运作，希望激发城市生命力，成为中国领先的城市发展解决方案提供者，而每个新天地社区都给出了城市命题的答案：尊重土地记忆、预演未来需求、解题时代痛点。

张斌说：“虽然在行业里做了二十多年，但依然觉得城市更新是刚刚开始，因为这种改变不是一代人能做彻底的。”

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