2025年1-11月，宁波全市新建商品房市场呈现出“基本面稳健，结构分化”的常态特征。累计成交商品房 82,549套，成交总面积 502.7万平方米，成交总金额 954.9亿元，全市成交均价为 18,996元/平方米。具体情况请看以下：

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特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月28日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月28日期间销售的商品住宅（不含保障性住房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-11月宁波房地产销售额TOP20企业合计销售额为720.5亿元，合计销售面积287.4万㎡。

2025年1-11月，江山万里以绝对优势稳居榜首，销售额高达169.4亿元，持续彰显其强大的品牌号召力和产品力。宁波轨道交通（83.7亿元）与绿城中国（62.8亿元）紧随其后，位列第二、三名。

值得注意的是，第一阵营的领先优势非常显著。仅这三家企业的合计销售额就已达到 315.9亿元，强者恒强的“马太效应”愈发明显。宁波城建（59.8亿元）和宁波东投（38.2亿元）作为本土国企代表，深耕区域市场，业绩表现稳健，构成了坚实的第二梯队。

特别声明：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-11月，宁波市商品住宅销售金额TOP20项目合计销售335.0亿元，准入门槛为8.8亿元。

项目成交金额TOP20榜单中，明湖之心·星洲（68.5亿元）的独占鳌头，以及江山万里·玖曜、玖洲项目的出色表现，清晰表明：具备稀缺资源、优秀产品力和强大品牌背书的项目，依然是市场中最具吸引力的资产。这些项目的热销并非市场虚火，而是基于其真实价值，反映了改善型需求持续而理性的释放。

▍新房市场解读

2025年1-11月，从各区县的成交数据来看，市场需求呈现出明显的区域分化特征：

价值高地：鄞州区作为宁波的城市核心，其市场地位无可撼动，成交金额高达337.4亿元，占全市总额的三成以上，成交均价达 30,768元/平方米，充分体现了其作为城市核心的价值凝聚效应。

价值与品质担当：江北区（111亿元，均价25,321元/㎡）和海曙区（73.4亿元，均价26,229元/㎡）作为传统核心城区，依托成熟的配套和持续的优质供应，保持了较高的市场热度，均价稳居第二梯队。

流量与潜力区域：前湾新区表现尤为亮眼，以9,980套的成交套数和 60.74万平方米的成交面积成为全市的“流量冠军”，其巨大的发展潜力和政策优势对购房者形成了强大吸引力。慈溪市（75.1亿元）和余姚市（74.4亿元）等副城心城市也展现了强劲的市场需求。

总体来看，2025年1-11月的宁波房地产市场是理性且平稳的。市场驱动力由普涨式行情转向由核心资产、标杆项目、实力房企主导的结构性行情。购房需求日益向具备确定性的核心区域和优质产品集中。

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