2月27日，大悦城跌0.29%，成交额9154.80万元，换手率0.62%，总市值148.31亿元。

异动分析

物业管理+新型城镇化+证金持股+粤港澳大湾区+国企改革

1、2025年半年报：2025 年上半年物业管理行业注重经营效率的提升， 通过优化项目组合， 实现精益管理。 在此背景下， 报告期内公司通过标准化建设持续提升基础物业管理服务品质及客户满意度； 通过分级督导管控等动作， 当期收缴成绩明显， 收缴超过去年同期； 通过强化 SOP 落地执行， 进一步优化关键岗位人员队伍及项目人员配置， 人均管理效率已超行业百强水平。 报告期末， 物业管理服务已进驻 40余个城市， 在管项目 158 个， 涵盖住宅、 商业、 写字楼、 产业园等多个业态。

2、2023年8月22日互动易：在符合深圳市城市更新规划的要求下，大悦城控股参与了城中村改造和“工改工”的深圳城市更新业务。截至目前，大悦城控股在深圳的城市更新项目有天悦壹号、云景国际、创芯公园、宝安大悦城、福田大悦中心等。

3、公司前十大流通股东中包含中央汇金资产管理有限责任公司或中国证券金融股份有限公司。

4、在深圳市中心西移的过程中，土地空间将成为最稀缺的资源，而中粮地产在宝安掌握超过130万平米的工业用地，巨额的土地储备为其带来不可忽视的市场竞争力。

5、公司属于国有企业。公司的最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

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资金分析

今日主力净流入491.66万，占比0.06%，行业排名13/89，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-3.42亿，连续2日被主力资金减仓。

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额5240.78万，占总成交额的10.25%。

技术面：筹码平均交易成本为3.24元

该股筹码平均交易成本为3.24元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近支撑位3.46，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，大悦城控股集团股份有限公司位于北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层,广东省深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼，成立日期1993年10月8日，上市日期1993年10月8日，公司主营业务涉及商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业。商业地产。主营业务收入构成为：商品房销售及一级土地开发75.64%，投资物业及相关服务16.80%，物业及其他3.34%，酒店经营3.06%，管理输出0.85%，其他(补充)0.31%。

大悦城所属申万行业为：房地产-房地产开发-商业地产。所属概念板块包括：旧改、首发经济、粤港澳自贸区、低价、房地产开发概念等。

截至9月30日，大悦城股东户数8.97万，较上期减少7.16%；人均流通股47810股，较上期增加15.33%。2025年1月-9月，大悦城实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润-5.33亿元，同比增长9.17%。

分红方面，大悦城A股上市后累计派现20.54亿元。近三年，累计派现0.00元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，大悦城十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股5319.14万股，相比上期增加2859.41万股。工银价值精选混合A（019085）位居第六大流通股东，持股2290.73万股，为新进股东。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第九大流通股东，持股1623.98万股，相比上期减少17.04万股。

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