482亿营收难掩利润滑坡，碧桂园服务主动“清理旧账”_全局洞察

482亿营收难掩利润滑坡，碧桂园服务主动“清理旧账”

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2026-02-28 10:53:14

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乐居财经李兰 2月27日，碧桂园服务(06098.HK)发布内幕消息公告，同时披露了资产减值、盈利警告以及预期分红派息计划。

公告显示，碧桂园服务2025年未经审核综合收入预计约为482亿元至485亿元，同比增长9.6%至10.2%。碧桂园服务指出，该增长主要是由于集团通过有效的市场拓展以及精细化运营，物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入在本年度实现稳健增长。

碧桂园服务预计2025年归母净利润仅为5亿元至7亿元，较2024年的18.08亿元大幅缩水。

该等下降主要是由于因集团主动清理长账龄的贸易应收款，导致贸易应收款项的信用减值损失增加；及过往年度实施收并购所形成的业绩承诺相关的或有对价公允价值变动收益于本年度较2024年同期减少。

碧桂园服务预期截至2025年12月31日止十二个月，集团将录得未经审核公司股东应占核心净利润约24亿元至27亿元（2024年同期约30.38亿元）。该下降主要是由于净利润下降原因导致。

值得关注的是，碧桂园服务已根据香港财务报告准则对商誉进行减值测试，并根据减值测试结果对公司之非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司的剩馀商誉账面馀额进行全额计提减值，减值金额约人民币9.7亿元。上述商誉减值主要由于满国部分客户回款周期持续增加，经营现金流未见明显改善，本集团主动调整经营策略，战略性收缩有关业务。

基于管理账目，预计此项商誉减值将导致集团截至2025年12月31日止财政年度净利润减少约人民币9.7亿元，惟此项减值不会计入公司股东应占核心净利润。

截至公告日期，碧桂园服务执行董事为徐彬淮（总裁）及肖华。公司非执行董事为杨惠妍（主席）。公司独立非执行董事为梅文珏、芮萌、陈威如及赵军。

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