存量房时代，如何让房子快速出租，同时省心省力，正成为越来越多业主的切实考量。北京的张女士曾长期以个人房东身份自行招租：“我在五棵松有套装修还不错的两居室，之前自己住，这两年搬家后自己琢磨找各个渠道出租，找租客不仅花了近两三个月，还要当‘客服’，24小时响应租客的各种需求，劳心劳力。最近，朋友给我介绍了自如新产品‘业主直租’，像我这种品质高的房子，最快48小时上架，委托时间还灵活，租务也完全不用操心，帮我节省了时间和精力，最明显的就是房子出租速度快了。”张女士的经历，折射出存量房市场中，越来越多业主正从“自己出租”向“机构托管”转变。

　　当前，北京等地陆续增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，推动住房租赁市场高质量发展，已成为稳定房地产市场、盘活存量住房的关键路径。

　　在此背景下，住房租赁市场供需结构性矛盾亟待解决。对业主而言，寻找租客、处理租务、催缴租金耗时耗力，还要承担房屋长期空置、租金收益不稳等风险，“省心出租、稳定收益”成为其核心诉求。对租客而言，“住得好、住得稳”成为刚需，然而却常常遇到房源信息不实、装修老旧、资金风险、租期问题解决难等困境。

　　作为市场化核心供给主体，机构化专业住房租赁企业自如基于对市场供需矛盾的深入洞察不断迭代，面对业主，自如推出增益租3.0，涵盖心舍、友家、速优家、业主直租等产品，不同房况房源交给自如出租均有适配产品。为城市存量住房盘活、居住生态优化提供了一份可复制、可推广的“自如答案”。

　　业主直租

　　“增益租”模式下的“新产品”

　　适配业主多元需求

　　存量房时代，以自如为代表的机构化专业住房租赁依托高效出租、省心服务，获得诸多业主青睐。中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的数据显示，2025年全国重点10城长租机构房源的出租效率明显领跑市场，平均成交周期较普租缩短7天，房源出租率稳定保持在90%以上。

　　在这背后，离不开自如“增益租”资产托管模式提供的有力支撑。为了满足日趋多元的业主出租需求，新增“业主直租”，通过筛选出业主手中的高品质房源、可与业主签订1年起签的灵活委托、帮助业主严格筛选租客等服务，在不变的“增益”保障之下，为业主提供更灵活的出租选择。

　　个人房东直租，业主面临着出租周期、租客质量、租金到账等多重“不确定性”，甚至会遇到房屋损毁、租客纠纷等问题。而自如的“业主直租”则帮助业主轻松实现客源有保障、出租更高效、租务不打扰、收益更稳定。

　　选择自如“业主直租”，出租前，业主无需额外投入资金装修或配齐家具，仅需配备租房必备设施即可上线出租，且当天签约委托，最快48小时即可完成房源上架，借助平台专属流量池快速获客，避免房屋长期空置；出租中，自如提供保洁、维修、7×24小时租务代办等全流程专业服务，业主可实时查看房屋收益。

　　响应盘活存量、优化供给等政策要求，自如增益租心舍、友家、速优家、业主直租等产品，将机构化专业住房租赁深度融入多个出租场景，满足业主群体的多元化出租需求，推动行业向着“产品细分、灵活适配”方向升级，让存量房盘活更精准、更高效。

　　信任之选

　　持续推动行业模式创新

　　赋能首都居住生态优化

　　“十五五”规划纲要提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。在住房租赁市场新模式探索方面，2021年，自如率先推出“增益租”模式，通过对业主托管的房屋进行装修改造和专业资产管理服务，有效提升品质供给，缓解结构性错配问题。此次推出“增益租业主直租”，更是自如基于市场需求的精细化创新，为构建住房租赁发展新模式提供了实践参考。

　　当前，租房已从“阶段性过渡选择”转向“长期化生活方式”，租客需求已从“有房住”升级至“住好房”。大量存量房的背后，是业主对省心稳定出租的期待，是人们对温暖舒适“家”的期盼。秉持长期主义理念，自如深耕城市高品质居住产品与服务，以专业能力赋能存量房盘活，以模式创新破解行业痛点，持续优化首都居住生态。

　　从“增益租1.0”模式的行业革新到“增益租3.0”涵盖多种产品的并行发展，自如做的从来不只是一门生意，而是搭建一座连接业主与租客的信任桥梁，协助业主盘活存量资产、实现稳定获益，为租客提供品质化、多元化安居产品，构建起“业主省心、租客安心”的和谐居住生态，助力城市留住人才，促进行业健康发展。