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新华财经北京3月29日电（王菁）新华财经28日获悉，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东REIT”）已正式启动基金存续期内的第二次扩募工作。此次扩募距其首次扩募公告发布不足一年，该基金上市后通过持续扩募实现资产规模增长的路径进一步明确。

根据公告，京东REIT本次拟购入的基础设施项目包括位于北京市大兴区的北京大兴空港项目、昆明市官渡区的昆明空港项目，以及广州市花都区的广州花都空港项目。三处项目均为空港型仓储物流资产，总建筑面积约27.4万平方米。

京东REIT于2023年在上海证券交易所首发上市，是国内首单以民营企业为原始权益人的仓储物流类公募REITs。其首发资产组合分布于京津冀、长江中游及成渝三大城市群，涵盖廊坊、武汉、重庆三处仓储资产，总建筑面积35.1万平方米。2025年7月，该基金首次扩募拟收购西安、合肥两处高标准仓储资产，总建筑面积25.3万平方米。

公告显示，若第二次扩募完成，京东REIT底层资产将覆盖全国七大经济区域，总建筑面积超过87万平方米。其中，北京项目位于首都国际航空枢纽核心区，主要服务华北市场及全球供应链；昆明项目处于“一带一路”关键节点，进一步覆盖西南地区空港物流网络；广州项目依托白云机场空港枢纽及多式联运网络，辐射珠三角制造业与消费市场。

从网络布局看，两次扩募完成后，京东REIT底层资产将形成覆盖京津冀、长三角、长江中游、成渝、西南等区域的物流网络架构。廊坊与北京项目立足京津冀与航空枢纽，武汉项目依托长江经济带交通优势，重庆与西安项目分别面向西部陆海新通道与中欧班列方向，合肥项目承接长三角产业外溢需求，昆明项目则面向南亚东南亚市场。

底层资产运营方面，根据公告披露的信息，截至2025年末，京东REIT底层资产保持100%满租及租金收缴率，平均租约期限为5至6年。分红方面，2025年该基金完成4次分红，实际分配金额0.73亿元；上市至今累计分配金额2.09亿元，分红率接近100%。

从行业背景看，仓储物流是公募REITs市场中较为成熟的资产类别之一。2025年，国家发展改革委办公厅印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，明确继续推进符合条件的物流基础设施REITs发行。京东REIT在一年内启动两次扩募，其资产组合规模和区域覆盖密度均在持续提升。

编辑：王柘