转自：扬子晚报

最近，南京南苑邻里服务中心的商户向问政江苏反映，从今年5月份开业以来，邻里中心商铺入驻率总体不高，人气惨淡，导致商家经营困难。然而，就这种情况下，作为管理方，竟然以商铺“未完成装修”为由提出解约，要求商户搬离。商户对此不满，认为管理方“店大欺客”。商户反映的情况是否属实呢？11月20日，记者现场进行了探访。

商户因“未装修完成”被解约

管理方称对项目开业有影响

南苑邻里服务中心（简称新南里）项目于2023年底竣工，产权归南京江北新区产业投资集团所有，由南京北联资产经营管理有限公司（简称北联公司）运营管理。

张先生作为第一批商户，当年12月，他就承租了新南里的商铺，分布在一层和二层，租赁面积2656.6平方米，用于经营生鲜超市，租赁期限10年。当月，张先生就向北联公司支付了租赁保证金和装修押金共计约20万元。

记者从张先生提供的租赁合同中看到，商铺装修期从2023年12月15日至2024年1月14日，新南里计划2024年4月30日营业，并标明“以实际开业时间为准”。不过，直到今年5月30日，拖了一年后，新南里项目才整体开业。“后来公司通知延迟开业，因此商户们就暂缓了装修。”张先生说。

“而就在开业前两个月，3月17日，北联公司给我发了‘解除合同通知函’，理由是未按照合同约定完成装修，说商户违约。”张先生感到莫名其妙，“商场一直不开业，我提前装修好了闲置一年，还是无法营业，亏损严重。”张先生对于北联公司解约的理由提出了质疑，认为该公司“欺负”个体商户。

对于张先生的质疑，北联公司新南里项目经办人给出的解释是，新南里整体开业是在今年5月30日，张先生的生鲜超市作为2600多平方米的大铺子，占到了整个项目招商率的20%左右，对于整个项目的开业情况有着重要的影响。“因此，在此前提下，北联公司已经提前告知张先生，商场即将开业，希望他尽快把商铺装修完成，正常营业，避免影响商场的整体运营情况。不过张先生并未按时完成商铺装修。”

记者在现场看到，张先生原来租赁的二楼商铺进行了简装，铺了地砖。由于北联公司提出了解约，装修工作便就此停止。

邻里中心开业半年人气冷清

目前正在寻找渠道推进招商

11月20日上午，记者来到位于南京江北新区丁家圩埂路12号的新南里邻里中心。整个邻里中心内空荡荡的，人流量较小。邻里中心地上共有四层，分布着餐饮、休闲娱乐等商铺，不过，整个邻里中心并没有很多店经营，不少商铺都围上了围挡，一楼有店铺正在装修。

一提到商铺的经营情况，商户们纷纷摇头，向记者倾诉着他们的难处。开业以来，由于新南里整个项目招商工作不到位，入驻店铺很少，人气冷清，给他们的生意带来了很大的影响，一直处于亏损状态。记者了解到，有的商铺已经被迫闭店离开了。

“整个邻里中心都没有什么人流量，哪里能有生意呢？一天到晚都没什么人，我们家店里光过期的商品都亏了2万多了。”一楼便利店老板很无奈，他告诉记者，便利店从2024年初开业经营，距今近2年时间了，每天营业额仅有几百元。记者注意到，店内有货架已经闲置。

对于目前新南里整体运营情况，北联公司新南里项目经办人表示，新南里招商还算可以的，而且还在不断招商中，目前有60%左右的招商率。不过，从记者现场走访的情况来看，新南里正常经营的商铺并不多。

“因为商铺有一个装修期，最近租出去的几家商铺面积都比较大，正在装修。”这名项目经办人说，北联公司正在不断寻找各种渠道推进招商工作，目前也取得了一定进展。“这几个月来，一直在签新商户。”

张先生告诉记者，作为商户，前期已经投入近300万元进行装修和采购设施，他希望能够继续承租新南里商铺经营。那么，双方是否还有协商的可能呢？

“我们从头到尾都是欢迎商户继续运营的，只是看到商户一直没有开业的动作，我们才不得已采取了一些措施。”北联公司新南里项目经办人明确表示，如果商户愿意继续经营，可以过来和招商团队沟通。对此，问政江苏会继续关注。

新华日报•问政江苏记者 蒋浩