报道出街后，“记者帮”陆续收到更多业主反馈，其所购房屋同样被抵押、查封，至今办证遥遥无期。肇庆高新技术产业开发区城市建设局向“记者帮”确认，目前合景天峻花园项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。

业主：倾尽积蓄购房，深陷维权困境

肇庆本地市民叶小姐常年在广州工作，2023年12月，经中介推荐，她购买了合景天峻花园的一套住宅，与开发商肇庆昊泰房地产开发有限公司签订了认购书，并一次性付清46.8万元房款。她回忆，当时在中介和楼盘销售人员的要求下，将房款转到了广州一网络科技有限公司账上。

2025年，叶小姐顺利收房，但销售人员屡次以“大产权未确权”等理由拖延网签备案，后续更是直接失联，迟迟无法办证。她察觉不对劲，前往不动产登记中心查询才发现，房屋已被抵押、查封。

与叶小姐同一栋的吴小姐有着类似遭遇：2023年7月全额支付了46万余元购房，同样按照售楼方要求将房款转入第三方公司账户，当时销售承诺“一个月内就能办证”。2025年3月吴小姐收房入住，但多次催促办证却始终无果。

“我是第一次买房，说白一点，连什么叫监管账户都不知道。”叶小姐告诉“记者帮”，那时大家的购房款被要求转入五花八门的非监管账户，涉及广州、佛山等地的公司，甚至有账户名称与开发商仅一字之差，有明显误导之嫌。事后，业主们才发现，原来开发商早在2023年11月就将多套住宅抵押给银行，还持续对外销售，签订的购房合同却白字黑字写着“所售房屋未抵押”。

2025年6月，叶小姐向当地法院提交诉讼。法院判令开发商于判决生效之日起十日内协助办理房屋产权登记。然而，当她手持文书前往不动产登记中心，却遭到“当头一棒”：按规定，房屋有抵押及查封无法办理过户，维权陷入僵局。

叶小姐表示，现在项目售楼处已撤场，销售人员也联系不上。这笔46万元购房款是多年打工攒下的血汗钱，唯一的诉求就是合法拿证。

除现金购房的业主，部分工程抵款方同样深陷维权难题。何先生承接了项目的部分装修工程，被开发商拖欠上百万元，2023年开发商提出“以房抵债”。“没钱结账，我们只能被动收房抵债。”何先生说，他以58万余元工程款抵扣房款，双方签订了购房合同。但直至2024年，他才从其他业主那里得知，房源早已被抵押查封，让他措手不及，“我也还欠着工人的钱，本想卖掉房子周转，没想到要落空了！”何先生表示，他正筹备提起民事诉讼，主张确认房屋权属并要求开发商配合过户。

购房合同中声明无抵押情况

官方：已查实预售资金违规

督促开发商解决遗留问题

针对业主们反馈的问题，肇庆高新技术产业开发区城市建设局（以下简称“城建局”）接受“记者帮”采访回应，肇庆昊泰房地产开发有限公司与相关方存在司法纠纷，目前合景天峻花园项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。

城建局介绍，2024年该小区项目12、13栋因资金缺口庞大，被纳入“保交房”范围，而后该局采取多种方式推动该项目建设并完成交付。但在建设过程中，该项目与银行、施工单位等发生经济纠纷，导致部分房屋及车位被查封或抵押。在监管过程中，该局发现开发商存在未按规定收取商品房预售资金情形，并于2024年9月将案件移交至城管部门。

有业主称，2023年有关部门不允许开发商办理备案登记，才间接造成房屋被查封。对此，城建局正式辟谣：该区不存在此类情况。

另外，有业主称，其支付全部房款且已网签却无法备案。该局回应，原因系房款未进入监管账户，银行无法完成资金分解导致无法备案。经协调，目前该情况涉及的9户房屋已完成备案，正在办理不动产权证。

城建局称，鉴于房屋查封由开发商与第三方公司民事纠纷导致，属于司法强制手段，行政部门无法介入处理，该局已引导业主通过法律途径维护自身合法权益。目前已有2户业主提出执行异议之诉及买卖合同纠纷诉讼，法院已支持业主诉求，目前正在通过法院解决产权转移问题。

接下来有什么举措可保障业主权益？城建局介绍，将加强项目商品房预售款资金监管，防止资金挪用，同时进一步督促开发商筹措资金解决项目遗留问题。持续联动税务、公安、司法部门，常态化约谈督促相关企业及责任方，压实整改主体责任。

城建局建议，业主针对自身情况通过相应途径维护权益，如房屋存在查封、抵押等情形，及时提出执行异议，并通过人民法院对房屋权利关系进行裁判；房屋未查封、抵押但未办理过户的，及时前往不动产登记中心办理预告登记，防止出现误查封、误抵押情况，并尽快办理过户手续，该局将督促开发商履行配合过户手续。