万科再获深铁集团“输血”
证券时报记者 吴家明
6月12日，万科发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称“深铁集团”)向公司提供不超过11.4亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限最长不超过3年。
就在5月12日，万科与大股东深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》，深铁集团在2026年1月1日至12月31日期间向公司提供不超过25亿元借款额度。
另据不完全统计，截至2026年5月深铁集团已累计向万科提供各类资金支持超过300亿元。
“目前万科面临的困难仍然很大，经营层面尚未有实质性改善，债务和流动性依然承压。”万科管理层在5月29日举行的2025年度股东会上表示，2026年万科将以控亏、减亏为核心目标，尽最大努力狠抓落实各项经营举措，力争早日走出经营困境。
而在近日，万科旗下“23万科MTN003”“23万科MTN004”2026年第一次持有人会议决议披露，两笔债券的展期方案均获100%通过。与此前多笔债券的展期方案一致，两笔中票均采用“固定兑付+部分即付+剩余展期+资产增信”的结构安排。对于参加持有人会议并表决同意展期议案的每个持有人账户，万科将于债券原定到期日实施10万元固定兑付，同时兑付本金的40%及应付利息；余下60%本金展期一年，到期日期分别为2027年6月15日、2027年7月7日。
在土地市场上，万科也有新的动作。6月2日，上海宝山区杨行镇老集镇城中村改造地块完成协议出让，总价19.39亿元，楼面价约2.36万元/平方米，竞得方为万科与本地国资平台合资的上海宜为兴置业。在业内人士看来，头部房企的每一次拿地动作都会受到市场关注，这是万科自2024年之后时隔两年再度在上海获取住宅用地，也是其债务压力高企背景下，少见的一线城市补仓动作。而且，从独立重仓，到合作分担风险，房企的投资逻辑已经彻底转变。