当下，随着济南“西兴”战略持续纵深推进，槐荫区区域商业价值稳步攀升，市场对高端办公载体的需求持续释放。由槐荫城投与龙湖联手打造的国融·熙宸金融港低密独栋商务项目，目前已实景呈现，正式全面启动招商。项目深耕金融产业赛道，主打独栋办公专属零公摊、六层低密独栋等独家核心优势，叠加国企精工品质与龙湖专业全周期运营体系，打造高利用率、高效率现代化总部办公空间，最大化释放企业资产与空间价值。

文|速豹新闻网记者 高建军 杜天宇

实习生 李悦图|速豹新闻网记者 赵天羿 隋东跃实习生 刘毅

低密独栋搭配“零公摊”

树立区域商务新标杆

区别于传统写字楼，国融·熙宸金融港打造独栋专属“零公摊”运营模式，核心优势在于所有原本属于公摊的大堂、电梯厅、公共廊道、公共卫生间等区域，归本栋企业独立支配、全权使用，无共享冗余空间、无无效分摊面积，打破传统写字楼公摊大、实用空间少、公共区域无法自用的行业弊端。

依托此优势，企业可对全楼栋空间自由规划、灵活改造，无需受公共区域限制。可随心划分独立办公工区、多功能会议室、高端贵宾接待区、品牌展示展厅、休闲社交配套区，最大化释放空间价值，既能满足企业现代化办公需求，又能打造专属差异化的品牌总部场景，直观彰显企业品牌形象与综合实力。

而国融·熙宸金融港另外一个优势，是主打六层低密独栋形态。项目规划2#、3#、4#三栋商务楼宇，其中2#楼为四层办公产品，总建筑面积近4000㎡；3#楼、4#楼均为六层独栋办公，建筑面积分别约6000㎡、5600㎡。整体规划疏朗开阔，有效改善高层楼宇人员密集、通勤效率低等问题。产品设计各有特色：2#楼规划超24米大开间，空间通透舒展，搭配花园式露天吧台与空中休闲区域，办公环境舒适惬意；3#楼2层到6层单层面积稳定在1000㎡上下，单套户型200至300㎡，分割方式灵活多元，可适配不同发展阶段企业的办公需求；4#楼打造L形空中休闲区，整层配备全景落地窗，采光充足、视野开阔，实现办公空间与自然景观相融，尽显高端商务气质。依托低密、户型灵活等特点，项目精准匹配金融机构、企业总部、高端服务业等业态需求，是济南西部稀缺的优质商务载体。

高端硬件配置加持

提升通勤体验与项目品质

国融·熙宸金融港秉持国企精工标准，全线配备1600KG通力大容量高速电梯，每栋独栋楼宇设置专属独立电梯动线，单位面积电梯配比高。大容量电梯可从容应对日常通勤与商务接待客流，运行平稳高效，电梯厅采用精装交付，细节之处尽显商务格调。

推开窗，2000亩腊山河生态景观带近在咫尺，“推窗见绿”，优越的自然环境提升办公体验。医疗、教育配套同样优质，项目3公里范围内汇集济南国际医学中心及多家三甲医院，区域内学府林立，增强了人才吸引力与留存力。园区还整合法律、财税、人才招聘等一站式商务服务资源，全方位赋能企业经营。

而项目整体外观采用现代风格玻璃幕墙，与腊山河景观相映成趣，成为经十路沿线标志性建筑。园区规划严格执行绿地率≥25%、建筑密度≤39%的标准，绿植繁茂，打造花园式办公场景。

此外，项目搭载5A智能化系统与中央空调等现代化设施，硬件配套完备。作为实景现房，入驻企业可实现即买即用、即驻即营，快速投入运营，抢抓市场发展机遇。

资源优势与专业服务

为企业发展保驾护航

国融·熙宸金融港依托槐荫城投国企实力与龙湖成熟运营经验，搭建全周期物业服务体系。园区实行24小时安保巡逻，守护办公安全与商业信息；专业工程团队负责设施常态化维保，保障设备稳定运转。后续园区还将持续完善配套，规划24小时便利店、咖啡馆、商务中心等业态，满足日常办公与商务接待所需。

不止于基础物业服务，项目还将搭建综合性企业服务平台，整合政策对接、工商帮办人才对接、商务活动策划等增值服务，助力企业降本增效，专注核心业务发展。国企背书加专业运营，为入驻企业筑牢服务保障，营造稳定、舒心的经营环境。

多维配套集聚

枢纽交通赋能区域价值跃升

国融·熙宸金融港坐落于经十路城市主轴，紧邻济南西站，2023年济郑高铁全线贯通后，槐荫区正式迈入“双高铁时代”，成为京津冀、长三角、环渤海与济南都市圈的战略交汇核心。依托济南西站日均约400趟高铁班次，可直达全国360余个地市、覆盖26个省会城市与4个直辖市，1小时联动京津冀、3小时融入长三角，高效打通跨城商务通道。

项目周边聚合高铁、长途客运、地铁、城市公交、高速路网多维交通，地铁1号线、4号线贯穿片区，紧邻G35济广高速与城市主干道，实现高效“零换乘”通勤格局，大幅降低企业跨区域商务对接、人员流通与运营时间成本，为资金、人才、信息等高端产业要素集聚流通提供强力支撑。商业配套方面，项目紧邻龙湖济南西城天街，周边宜家、迪卡侬、弘阳广场等大型商圈环伺，高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态齐全，充分满足商务接待与员工生活消费需求。

依托槐荫区高质量发展势能，片区已集聚多座高端商务楼宇、头部企业与优质产业资源，形成总部经济、金融服务、高端科创集聚发展的良好产业生态。国融·熙宸金融港以“零公摊”低密独栋现房为核心载体，精准承接区域商务升级需求，助力槐荫区做强枢纽经济、集聚金融产业，是区域落实“西兴”战略、推动高质量发展的重要实践。

目前项目已完成实景交付，招商工作火热进行中，诚邀各大金融机构、优质企业入驻，依托西城枢纽红利，共筑济南高端商务新格局，书写槐荫金融产业高质量发展新篇章。