观点网 8月18日，泓富产业信托公布截至6月底止的中期业绩。期内可分派收入同比下跌2%至9020万港元，每基金单位分派5.63港仙，同比跌3.8%。

报告期内，泓富产业信托收益为2.003亿港元，同比减少2.7%；物业收入净额为1.512亿港元，同比减少1.2%。收益下滑主要源于香港非核心商务区办公室市场持续承受空置及租金压力，但得益于有效成本控制，成本对收益比率降至24.5%。

尽管市场承压，灵活的租赁策略及为潜在租户提升业主配套，加快了租户迁移决策，使物业组合整体表现保持稳定。

该房托在香港非核心商业区持有七项物业，包括三座甲级写字楼、一座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业的部分或全部权益，可出租总面积127.51万平方呎，另有498个车位。整体出租率为94.2%，较去年同期微降0.5个百分点；租户续租率则升至70.2%，提升2.5个百分点。

数据显示，泓富产业信托所有物业的租用率均高于90%，其中旗舰资产都会大厦凭借公用区域全面翻新及毗邻红磡港铁站的地理优势，录得99.1%的高租用率，较去年末97.6%提升1.5个百分点。

信托表示，均衡的物业组合有助稳定收入并分散风险，未来将继续采取灵活租赁策略以应对不同市况。

外围环境方面，期内尽管地缘政治与贸易局势紧张、能源价格攀升，全球经济仍温和增长。美国第二季度GDP同比增长2.1%，联储局上半年维持利率在3.5%至3.75%不变；中国内地受消费疲弱及物业市场低迷影响，第二季度增长4.3%。中国香港经济则受出口强劲和内需回升带动，同期增长4.3%。

至于香港写字楼市场，则自2025年第二季度起维持正净吸纳量，中环及尖沙咀的需求有所回升。尽管租赁活动转趋活跃，但鉴于空置供应众多且竞争激烈，复苏可能需要一段时间才能扩展到其他地区。

在具挑战性的市场环境下，泓富产业信托表示，纵使租金调整率仍为负值，但部分物业的租金下调幅度已有所收窄。信托通过积极的租赁和租户挽留措施，物业组合的租用率维持于稳健水平。

财务方面，于2026年6月30日，泓富产业信托的物业估值为92.13亿港元，与2025年末持平；每基金单位资产净值为3.94港元，较2025年末减少0.8%；资产负债比率为26.5%，较2025年末增加0.1个百分点。期末，信托已完成于2026年到期的8亿港元定期贷款的再融资，债务到期分布均匀。

资产增值为泓富产业信托的主要增长动力。于报告期间，资产增值工程正在泓富产业千禧广场进行，信托基金管理人自2023年起分阶段于标准楼层展开客用升降机大堂及走廊的翻新工程，以保持与邻近高规格写字楼的竞争力。

展望下半年，信托表示，国际货币基金组织预测，在当前地缘政治及贸易紧张局势的影响下，2026年全球经济增长将放缓至3%。在通胀压力下，利率前景不明朗。尽管面对该等不明朗因素，随着访港旅客人数及出口动力增强，香港经济可望维持增长。泓富产业信托将采取灵活的租赁策略，力求在不同市场环境下实现高效营运。

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