2026.08.19

作者 | 第一财经 郑娜 

广州新房房价已连涨5个月。

近日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比指数100.1。这是自今年3月以来，广州新建商品住宅价格连续第5个月环比上涨，市场企稳态势持续巩固。

这背后是不少新房项目在淡季超预期的市场表现。位于白云区的保利云瑞在6月底首开时去化即超9成，认购金额达到15亿元，并在7月登上广州网签套数、金额、面积“三冠王”，单盘占白云区市场份额近三成；同样热销的保利海韵在5月中旬首开时推出396套房源，开盘当日认购268套，认购率68%，并在7-8月网签持续领跑海珠区。

良好的销售势头之下，不少项目回收了此前的折扣。市场消息显示，7月，保利云瑞就收回了此前开盘的98折优惠；保利置业旗下的荔湾怡璟湾也将单价上调了3%；同样位于荔湾的聚龙湾·源舍近期加推的单价也上涨了2000元/平左右……

7月底入市的万科黄埔新城四期漫璟，主推建面约78-109平方米的三至四房，参考单价约2.5万/平方米，而该项目此前的销售均价大约在2.2万元/平方米。即便单价上涨了大约2500元，此番新推房源即实现超9成去化。

广州当地资深中介向记者表示，近期，确实有部分新项目回收了1-2个点的折扣。另有广州房地产业内人士称，目前来讲，大多数的项目应该还是低于预售证备案价在卖的，但变相提价的也有了不少。

上述资深中介提到，目前回收折扣、提价的项目以新规产品为主，“相较而言，旧规产品现在就剩下价格优势了”。

据普睿数智广佛区域披露，从7月涨跌楼盘数量来看，7月与6月均有成交的广州商品住宅楼盘共有340个，其中180个均价下跌，160个均价上涨，市场分化明显。值得注意的是，340个样本项目之中，有214个项目涨跌幅≤ 5%，占比达到62.9%，表明目前广州房价波动较为温和，且涨跌楼盘数量相差仅20个。

在普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓看来，市场已度过早前普跌的阶段，特别是在今年3月以来楼市成交企稳之后，6、7月份已经出现部分热销楼盘在加推新楼栋、新产品的时候出现“回收折扣，低调涨价”的情形，显示开发商的市场信心发生边际改善。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，目前有部分项目调价或收回折扣，一方面是年中促销结束后，开发商的促销力度有所减弱，部分项目折扣收回；另一方面，由于部分中心优质项目前期去化较好，后续推出房源位置更佳，所以价格上也有所上调。同时，6、7月广州土拍热度持续上升，多宗优质地块高溢价成交，也带动了周边热销项目的价格预期。当前大部分楼盘还是保持稳价销售。

作为楼市传统淡季，7月的市场供应出现了较为明显的下降。据克而瑞数据，7月新房供应面积共约27.83万平方米，环比下降超3成；供应套数2255套，环比下降超4成；相应地，成交面积和成交套数也出现环比2成以上的下降。

“7月供应端与成交端同比、环比均出现一定回落，”上述机构表示，但成交均价达到3.47万元/平方米，同比增长7.03%、套均价同比增长11.6%，量缩价稳格局下，结构性价格支撑依然稳固。

整体来看，统计局数据显示广州一二手住房房价环比连续5个月上涨，主要是受成交结构性影响。

陈雪强分析，新房方面，在政策精准发力背景下，置换改善型需求提升，部分位置较好且配套成熟、产品力突出的优质项目销售去化亮眼，其高单价成交占比提升，结构性带动整体成交均价；二手房方面，受挂牌量持续下降影响，部分低价房源的减少，同时中心城区优质二手房成交活跃度上升，进而带动成交价的持续上升。

陈雪强预计，接下来市场大部分项目将以稳价销售为主，成交量有望逐步回升，但分化趋势依然显著。核心区的优质楼盘继续维持价格坚挺，去化速度也相对较快，但对于外围缺乏竞争力的项目，依然会采取折扣等促销方式带动成交。