8月21日，深物业A跌1.46%，成交额5060.42万元，换手率1.20%，总市值48.21亿元。

异动分析

深圳国企改革+物业管理+化债概念(AMC概念)+粤港澳大湾区+一带一路

1、公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

2、深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主营业务是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务等。公司的主要产品是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务。

3、2024年年报：深圳市投资控股有限公司系本公司第一大股东。据深投控官网：深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。深圳资产管理公司打造以不良资产管理为核心的金融风险化解平台。

4、深圳企业,国企,主营从事房地产开发经营,兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等,有望受益于大湾区发展后的土地增值。

5、公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。

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资金分析

今日主力净流入116.07万，占比0.02%，行业排名24/83，连续3日被主力资金增仓；所属行业主力净流入-3.55亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1332.97万，占总成交额的4.28%。

技术面：筹码平均交易成本为8.12元

该股筹码平均交易成本为8.12元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近压力位8.12，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，深圳市物业发展(集团)股份有限公司位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层,20层,39层,42层，成立日期1983年1月17日，上市日期1992年3月30日，公司主营业务涉及房地产开发经营。主营业务收入构成为：物业管理68.69%，房地产23.79%，资产运营7.52%。

深物业A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：化债(AMC)、债转股、旧改、AMC（化债概念）、房屋租赁等。

截至3月31日，深物业A股东户数3.37万，较上期减少2.18%；人均流通股0股，较上期增加0.00%。2026年1月-3月，深物业A实现营业收入5.56亿元，同比增长12.73%；归母净利润-2723.52万元，同比减少644.08%。

分红方面，深物业AA股上市后累计派现22.47亿元。近三年，累计派现1.98亿元。

机构持仓方面，截止2026年3月31日，深物业A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股702.05万股，相比上期增加294.35万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流通股东，持股258.84万股，相比上期增加74.49万股。金元顺安元启灵活配置混合（004685）位居第八大流通股东，持股156.37万股，相比上期增加1.20万股。

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