（来源：上观新闻）

8月21日起，上海“沪八条”正式施行，重点发力“外环外新房+卖旧买新”置换链条。对地处外环外且房源充足、置换需求旺盛的青浦区来说，最实在的变化主要有三点：公积金可提现房首付、外环外二套首付最低降至15%、卖旧买新最高补贴8万元。

当天下午，记者在青浦区房地产交易中心看到，咨询台前围了不少市民。多数人知道政策已出，部分刚办完二手房交易的业主表示，“这波政策对新房买家更友好”；不少置换家庭则专程来咨询：卖掉内环老房、来青浦买新房，能否叠满8万元补贴。

青浦区房地产交易中心大厅负责人张涛介绍，为应对新政落地后的办理高峰，中心已开放全部窗口、延长服务时间，并通过优化流程、引导错峰办理，减少群众等候时间。

青浦买房人到底能省多少？先把政策捋清楚：

公积金：购买新建现房，本人及配偶公积金可提取支付首付，且不影响后续贷款额度；购房缴纳的契税、购买的配套车位（库）及储藏室费用，均可凭票据提取公积金支付。

首付：外环外二套商贷最低首付比例由20%降至15%，与首套拉平（外环内二套最低仍为25%）。

补贴：2027年3月31日前，在外环外购置新房并网签、1年内出售本市二手房的，可按贷款总额申请1%补贴，最高5万元；若出售的是外环内房源，可再叠加3万元，单套最高补贴8万元。

青浦外环外一楼盘销售人员给记者算了一笔账：一套120平方米、总价约560万元的房源，原外环外二套首付20%需112万元，现在最低15%只需84万元，首付环节少掏28万元；若叠加最高8万元“以旧换新”补贴，合计可节省约36万元现金。这笔钱不是月供少几十元，而是签约当天直接从自己腰包里少拿的真金白银。

从板块热度看，徐泾依托虹桥商务区外溢效应及17号线地铁盘优势，成为首套及改善型购房者的首选区域；青浦新城汇金路一带则因商业、医疗、教育资源成熟，吸引了本地“卖一买一”置换家庭，国企央企开发的现房项目带看回升明显。

根据青浦区房产中介反馈，政策出台后，两类人群最为活跃：一类是市区房东，卖掉内环老房来青浦换新房，另一类是外地刚需群体，现金流压力减轻，看房意愿提升。

绿城·宸玺潮鸣售楼处工作人员郑晴表示，“沪八条”在青浦的作用，是填平“卖旧”与“买新”之间的资金缺口：首付门槛降低、公积金使用更灵活、置换补贴到位，让有真实居住需求的家庭换得起、买得动。

随着“沪八条”精细落地，青浦及上海外环外楼市将进一步回归居住属性，在供需适配中保持平稳健康发展态势。

记者：徐哲

摄影：徐哲

实习记者：祝东姣、王欣怡

编辑：朱人杰