中海、华润、京东等六财团10.3亿港元中标香港洪水桥片区开发试点_全局洞察

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2026-08-24 18:19:13

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观点网讯：8月24日，香港发展局公布北部都会区首个片区开发试点洪水桥片区招标结果，由中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、中旅投资、京东及信置合组的洪水桥新发展有限公司以10.3亿港元中标。

该项目总投资额约168亿港元，预计带来逾6000个就业机会。

洪水桥片区于7月3日截标，共接获2份标书，包括独资竞投的恒地及中国海外财团。

该片区采用双信封制招标，地价占30%比重，其余70%属于非价格建议，包括发展策略性产业、引进龙头企业、发展速度、投资规模及创造就业机会等。

片区推出6幅土地，其中3幅为住宅用地，另3幅为企业及科技园用地。以财团夺得的4幅土地计，总可建楼面约237.5万平方呎，每呎楼面地价约421港元。

中标公司将负责平整及发展3幅住宅用地，可建约3000多个单位（假设每单位面积约50平方米），并在一幅可建总楼面面积达5.095万平方米的企业及科技园用地兴建智慧现代物流中心，由京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于1.53万平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月为快。

上述3幅住宅用地和1幅企业及科技园用地（即洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，以50年租期批予中标公司。

中标公司亦须负责平整其余多幅土地，其中两幅企业及科技园用地（约4.5公顷）及一幅政府设施用地（约0.6公顷）须于2028年底前完成平整并交还政府。此外，须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033年分批完成。

政府将把交回的两幅合共4.5公顷企业及科技园用地，直接批拨予洪水桥产业园有限公司进行上盖发展，令其以象征式地价、50年期获批的用地面积由23公顷增加两成至27.5公顷。

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