2025.12.04

作者 | 第一财经 孙梦凡

12月3日，大悦城（000031.SZ）发布公告称，控股子公司近日收到某地区人民法院出具的受理通知书等法律文件，大悦城子公司因行政协议纠纷，起诉了该地区自然资源和城乡建设局。

公告显示，2019年12月31日，某地区资建局与大悦城子公司签署《国有建设用地使用权出让合同》，约定由大悦城子公司受让P(2019)130号地块。

大悦城方面表示，上述《130号地块出让合同》签订后，大悦城子公司已按约支付全部土地出让金及税费，但该地区资建局作为出让人，未按合同约定履行向大悦城子公司交付符合法律规定的项目地块之义务。

“子公司因项目地块持续被压占，多次催告、沟通未果，故为维护公司合法权益，特提起诉讼。”公司方面表示，起诉目的是解除土地出让合同、收回压占地块土地出让价款、获赔逾期交付违约金及相应损失。

具体而言，大悦城子公司请求解除与该地区资建局签署的《国有建设用地使用权出让合同》。同时，判令该地区资建局收回企业未能顺利开发的地块部分。

资金方面，请求返还收回地块部分对应的土地出让金3.61亿元；判令该地区资建局赔偿武汉地悦损失7.13亿元（以3.61亿为基数，自2020年4月22日起至退还出让金为止，按每日千分之一标准赔偿，暂计至2025年9月15日）。

此外，请求判令该地区资建局赔偿大悦城子公司已经缴纳的税金共计1464万元；判令该地区资建局赔偿大悦城子公司已经缴纳的配套费共计738万元；本案诉讼费由该地区资建局承担。

大悦城表示，本次诉讼系公司为维护合法权益而进行的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。目前，上述诉讼事项尚未开庭审理，无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，将根据案件进展履行信披义务。

大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，1993年在深圳证券交易所上市，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州等近40个一、二线核心城市。

据公开资料，2019年10月22日，编号为某地P（2019）130号的地块，由大悦城控股旗下子公司竞得。地块总出让面积165459平方米，A地块容积率1.7～1.9、B地块容积率4.7、C地块容积率1～3、D地块容积率0.7～1.0，起拍楼面价为2351.6元/平方米，最终底价11.29亿元成交，楼面地价2351.6元/平方米。

按彼时规划，该项目将打造成为一座72万方·地铁TOD·生态大城，打造中粮国际营养健康城、中国健康生活示范城等。竞买人还须自持不少于30000平方米的建筑面积，配建1所30班幼儿园、1所6班幼儿园、1所9班幼儿园。