来源：硬码科技派

8月28日，时代邻里控股有限公司（9928HK，下称“时代邻里”或“集团”）发布2026年中期业绩。

报告期内，时代邻里秉持“让更多人享受更美好的生活”的企业使命，持续为客户创造价值，坚定深化数智化转型与服务品质建设，经营基本面持续向好。上半年实现营业收入约13.05亿元，同比增长7.3%，收入规模稳步提升；毛利约2.57亿元，同比增长5.2%，净利润同比增长17.5%。企业经营及现金流保持稳定，公司发展展现出强劲的韧性。

稳健经营 生态拓局

依托清晰的业务布局与精准的市场拓展，集团收入结构持续优化，多元发展格局持续巩固。截至2026年6月30日，实现物业管理服务收入约人民币8.63亿元，同比增长9.3%。该板块增长主要得益于第三方市场拓展成效显著，带动物业服务收入稳步提升。其他专业服务收入约人民币3.28亿元，同比增长9.4%，增长动力主要来自工业物流地产服务项目拓展规模的稳定增长。

以多元价值平台为转型方向，时代邻里加速搭建横向联动、纵向深耕的服务生态格局，覆盖资产运营全周期与社区生活全场景，推动集团从物业服务向多元价值共创，在精准满足业主多元化需求的同时，拓宽企业价值增长边界。

精准拓新 规模提质

截至2026年6月30日，集团市场布局持续扩容，业务已覆盖全国90个城市，总合约项目1025个，总合约建筑面积达1.40亿平方米，较2025年末增长966万平方米；总在管建筑面积约1.33亿平方米，较2025年末增加953万平方米。（以上面积及项目数均包含物业管理板块及工业物流地产板块，不含城市公服）

区域布局上，集团持续深耕大湾区、长三角、成渝、长江中游核心城市群，聚焦优质项目精准发力，实现市场拓展“质效双升”。据公司中期经营统计，截至2026年6月30日，通过第三方市场拓展所获得的管理规模占物业管理板块总管理规模的比例达60.9%。第三方拓展的成果，充分印证了公司品牌及服务在市场中的认可度，也为集团可持续发展打开了广阔空间。

深耕品质 创造价值

时代邻里锚定“1+5”核心服务理念，始终以“为客户创造价值”为1个核心原点，持续深化安全、整洁、有序、温暖、增值5大价值落地，实现品质服务转向机制化、体系化长效运营，让每一项标准的迭代都转化为业主可感知的真实价值。

安全，首创6维安全体系，持续排查风险，以长效机制筑牢社区运行底线；整洁，以人机结合等智能设备驱动清洁、绿化作业向科技化转型，提升环境品质的标准化水平；有序，搭建自修团队，实施自修运维与硬件升级，推进人、车、道动线优化工程，实现通行顺畅；温暖，构建老人、儿童、宠物友好的“三好社区”，以特色服务IP等活动推动“共建共治共享”新格局；增值，深耕业主资产全周期管理，以持续性投入确保建筑历久弥新，为业主资产保值增值构筑坚实护城河。五大价值共同构成公司从物业服务向价值共创升级的核心路径。

数智驱动 服务升维

2026年上半年，时代邻里以“科技+服务”为核心战略，构建起覆盖“计算力—智慧力—服务力—协同力”四层架构的科技体系，形成以数据为底座、以AI为引擎、以场景为落点、以协同为纽带的智慧服务生态。

集团以网格化管理为框架，通过数字孪生与物联网技术打造社区全息数据库，实现地图级可视化，推动服务资源精准配置与响应流程标准化重构；依托“人机协同”作业体系，打造清洁运维、绿化灌溉、消防管控三大场景一体化智慧应用。围绕“快捷、便捷、透明、整洁、安全、稳定”六大维度，将科技能力全面转化为客户可感知的服务体验。

锚定长远 奔赴新程

2026年是“十五五”开局之年，“物业服务质量提升”被纳入国家战略层面统筹推进。“实施物业服务质量提升行动”首次写入政府工作报告和“十五五”规划纲要，行业迎来政策赋能、需求升级的全新发展周期。立足新发展阶段，时代邻里将坚守长期主义发展理念，全方位夯实企业发展韧性，稳步推进高质量发展进程，重点从四大维度持续发力、聚力突破：

为客户创造价值：坚守“为客户创造价值”的初心，持续打磨标准化、精细化、机制化的服务体系，深化初心计划落地。

坚持数智化转型：以“网格化管理+数据中台”提升人效，用底层数据驱动全流程运营，打造服务效率与客户体验双轮提升的核心增长极。

拓多元价值生态：持续完善多元服务生态，深挖社区空间运营潜力，探索“经营-收益-反哺社区”的良性循环，拓宽第二增长曲线。

推动高质量发展：紧扣高质量发展主线，坚持与国家发展战略同频，为“好房子”提供“好服务”，努力成为卓越的生活服务平台。

面向未来，时代邻里将紧跟国家战略导向，主动融入国家与城市发展大局，坚持以专业服务扎根社区，以品质匠心为客户创造价值，积极赋能基层社区治理，切实践行“让更多人享受更美好的生活”的企业使命，为社会发展贡献企业力量。

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