转自：贝壳财经

9月1日，北京市住建委官网发布的最新数据显示，8月份北京二手住宅网签量为13853套，虽受传统淡季影响环比微降约1.3%，但同比仍增长约3.9%，实现了连续6个月的同比正增长。

而累计数据显示，今年1-8月北京二手住宅总网签量已达12.1万套，同比增长5.9%，创近5年同期新高。

叠加8月出台的楼市新政，市场各方对“金九”传统旺季的预期正逐步升温。

前8个月二手住宅累计网签12.1万套

9月1日，北京市住建委官网数据显示，2026年8月北京市二手住宅网签量为13853套，环比7月的14037套下降约1.3%，比去年8月的13331套增长了约3.9%。由于7月、8月是传统二手房市场的淡季，市场环比下行在市场预期之内。

从目前来看，北京二手住宅已连续6个月成交超1.3万套。整体来看，1-8月北京二手住宅累计网签总量为12.1万套，同比增长5.9%。

我爱我家研究院分析人士表示，虽然作为市场淡季，8月北京二手住宅网签量低于7月，市场热度略有回落，但网签量仍高于去年同期。而且，1-8月累计网签总量也高于去年同期，达到2022年以来同期新高。

具体来看，4月到6月连续3个月创下近5年来的新高。进入七八月传统淡季，二手房成交量有所萎缩，7月二手房交易量从6月的16618套回落到14037套，8月又进一步下滑到13853套。

从价格来看，此前国家统计局数据显示，截至6月，北京二手住宅价格已连续5个月环比上涨，市场呈现温和修复态势。但7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，而北京则环比下降了0.3%。

与此同时，8月，我爱我家北京二手住宅交易均价环比微跌0.2%，跌幅甚微；同比虽然仍不及去年同期，但跌幅已持续六个月收窄。截至8月，北京二手住宅价格环比已实现年内5次上涨，虽然涨幅不大，但价格止跌趋势有所保持。

新政提升带看量，网签增量或滞后显现

在淡季影响下，北京二手房市场呈现出“价量”环比下行趋势。

值得关注的是，8月7日，北京突发重磅楼市新政，包含两大核心看点：优化住房限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”；大幅提高公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。

此次新政，北京还扩大了存量房“带押过户”范围，支持北京市公积金贷款存量房“带押过户”。此前，北京二手房交易“带押过户”政策要求，交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款。

对此，北京链家研究院分析师冷会表示，8月上旬北京房地产政策进一步优化，新政出台后购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

另据中指研究院的数据，新政后，北京新房、二手房周度成交量环比持续增长。

据海淀区一家房产中介的经纪人小张介绍，购房者对新政还是很关注的，政策出来后，有客户主动询问，但政策影响都是一点点反映出来的，目前是带看量有所增长，咨询量也比以前多起来。而他个人的签约量和7月持平。

与此同时，也有业内人士认为，由于二手房网签成交需要一个过程，新政后看房、议价、签约等都需要时间，一般来说至少需要一个月。因此新政对二手房网签的影响将会滞后一段时间显现。

机构预判9月成交量有望环比提升

对于未来市场，我爱我家研究院分析人士认为，按照市场常规规律，叠加当前一系列政策的影响，预计9月北京二手住宅交易量环比8月或有一定的增长，且大概率会超过去年同期，同比持续增长。价格方面，随着交易量的增长，9月北京二手住宅交易价格环比有望小幅上涨，同比跌幅持续收窄。北京二手住宅市场价格有望保持企稳回升态势。

中指研究院政策研究总监陈文静也表示，北京本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金压力，预计将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

从目前来看，北京二手房市场在经历二季度连续3个月的成交高点后，于七八月份呈现出温和回调态势，但成交量依然保持在13000套之上。随着8月限购门槛降低、公积金贷款额度大幅提升等新政落地，其提振效应有望在9月的网签数据中逐步兑现。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆