9月2日，上实发展跌0.77%，成交额5345.58万元，换手率0.76%，总市值71.38亿元。

异动分析

物业管理+上海国企改革+养老概念+土地流转+长三角一体化

1、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

2、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

3、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

4、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

5、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入84.15万，占比0.02%，行业排名28/83，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-1.57亿，连续3日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额2915.14万，占总成交额的8.07%。

技术面：筹码平均交易成本为4.76元

该股筹码平均交易成本为4.76元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近支撑位3.76，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：物业管理服务62.46%，房地产租赁17.06%，房地产销售10.11%，酒店经营收入9.90%，其他(补充)0.39%，工程项目收入0.08%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：物业管理概念、房地产开发概念、小盘、中盘均衡、土地流转等。

截至6月30日，上实发展股东户数3.55万，较上期减少10.47%；人均流通股51908股，较上期增加11.69%。2026年1月-6月，上实发展实现营业收入10.16亿元，同比减少17.58%；归母净利润-2.58亿元，同比增长65.86%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现3873.58万元。

机构持仓方面，截止2026年6月30日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股1731.68万股，相比上期增加252.58万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列。

声明：市场有风险，投资需谨慎。本文基于第三方数据库发布，不代表Hehson财经观点，任何在本文出现的信息均只作为参考，不构成个人投资建议。如有出入请以实际公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。