（来源：上海楼市情报）

近日，奉贤区青村镇一份重磅规划文件正式对外公示，《上海市奉贤区青村镇FXS6-0101单元控制性详细规划09至18街坊、A街坊局部调整（青村港历史文化风貌区保护规划A3、A4街坊局部调整）》。

这份看似技术性的控规调整，背后是青村镇城中村整体改造项目的实质推进。

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一份公示，揭开青村城中村改造面纱

根据规划公示信息，本次调整范围主要涉及青村镇区西侧的11至18街坊、A街坊，以及东侧的09、10街坊，总面积约72公顷。

更值得关注的是，此次调整将青村港历史文化风貌区的A3、A4街坊纳入其中。这意味着，这不仅是一次普通的控规调整，更是一次"风貌保护+城市更新"的双重操作。

青村的城中村改造并非突如其来。2026年5月，青村镇城中村改造项目正式获上海市城市更新领导小组办公室认定。

2026年重点工作安排里，目标明确：完成实施方案概要认定、规划调整，完成15-06、16-07地块出让，完成城中村90%以上动迁工作。

更宏观的背景是，2026年1月5日奉贤区就召开了城中村改造工作专题研究会，强调"把动迁作为全年重中之重"，推行"房票+保障房"安置模式。区房管局2026年工作要点也明确提出：系统攻坚城中村改造，加快推进2个整体改造项目认定、实施5个规划拔点、完成9个整治提升。

青村，正是这盘棋中的重要一子。

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规划调整后，奉贤…

回到这次控规调整本身，其核心逻辑在于风貌区内外差异化布局：

风貌区内（A3、A4街坊）：结合城中村实施方案，布局商业住宅混合用地，并明确商业空间沿河布局。这一安排既保护了青村港"河街相依"的传统格局，又为老街注入了商业活力。

风貌区外：优化住宅组团用地布局，同时在老市河北侧布局商业住宅混合用地。老市河，正是15-06地块的北侧边界——这意味着，未来的青村城中村改造片区，将形成"沿河商业+腹心住宅"的复合型社区。

这对于奉贤楼市，有三个信号。

第一，奉贤"南大门"的城镇更新提速。

青村地处奉贤区中部，是连接奉贤新城与临港新片区的重要节点。城中村改造的推进，意味着这个老镇区将告别"破旧"标签，向现代化宜居城镇转型。对于在奉贤新城、临港就业的购房群体来说，青村的价值将被重新评估。

第二，低密高品质住宅的供给预期。

从15-06地块的容积率1.8、建筑高度50米这两个指标来看，青村城中村改造项目大概率走的是"中等密度、中高端定位"的路线，而非高密度刚需盘。

第三，历史文化风貌与现代居住的融合样本。

青村港风貌区是奉贤不可复制的文化资源。将城中村改造与风貌保护规划捆绑推进，这在上海城中村改造中是一个颇具示范意义的操作。未来这里诞生的，可能不只是住宅小区，更是一个"可阅读、可漫步、可生活"的复合街区。

对此，你怎么看？