银行地产不良率，居然这么高了
创始人
2026-09-10 00:08:57
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（来源：中国地产基金百人会）
1、没想到，有的全国性银行的房地产不良率，已经这么高了。
2026年半年报显示，3家全国性银行的房地产不良率超过了6%，最高的超过了7%，且同比出现了明显的上升。
房地产不良率最高的前三家银行，分别是光大银行、工商银行、中国银行，不良率分别为7.17%、6.27%、6.10%。
从绝对值看，三家银行房地产不良贷款余额均在增加，贷款余额却在同步压降，“分子增加、分母减少”，使得不良率上升加速。其中，光大银行的不良率升幅最大，不良贷款余额同比扩张44%，贷款余额压降近一成，是房地产不良压力最为突出的样本。
2、大行与股份行之间，出现明显的分化。
整体看，大行的房地产不良率整体明显偏高，暴露更加充分。股份行则不痛，不仅不良率较低，有的只有1%多，同时也呈现下降趋势。
一个关键的问题是，股份行的房地产不良率较低，是因为资产质量出现了企稳？还是坏账尚未充分暴露？
3、行业风险出清，尚未完成。
15家全国性银行中，8家房地产不良率上升，7家下降。
从数据上看，房地产风险正在从行业性的集中暴露，进一步转向银行间的分化，未来更考验各家银行客户结构和风险经营能力。
分化主要来自两个方面。一是各家银行房地产客户、项目区域和抵押物结构不同，风险暴露的时间和程度自然存在差异；二是不同银行在风险分类、核销处置和重组化解方面的节奏并不一致。
说明：需要注意的是，观察银行房地产风险，不能只进行静态排名，还应结合不良贷款余额、新生成不良、贷款规模、拨备覆盖和处置进度综合判断。
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