（来源：深圳房产在线）

深圳软件园一期写字楼出售买卖房源信息

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南山科技园核心地标深圳软件园一期写字楼办公室出售 稀缺低密生态办公资产

1、深圳软件园一期整体介绍深圳软件园一期作为国家级软件产业核心载体，坐落于南山区科技园中区核心地段，是深圳建设“国际软件名城”的关键引擎。项目占地6万平方米，总建筑面积10万平方米，由8栋低密度园林式研发办公楼组成，绿化率高达46%，容积率仅1.67，打造“花园里的科技园”。园区聚焦软件研发、物联网、人工智能、芯片设计等领域，已吸引西门子、公牛集团、峰岹科技等160余家世界500强、上市公司及行业领军企业入驻，形成高密度创新集群。作为“国家火炬计划软件产业基地”“国家服务外包园区城市示范区”，园区享受税收优惠、研发补贴等政策红利，是企业选址进驻的理想选择。

2、深圳软件园一期写字楼办公室出售房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

3、深圳软件园一期基础信息

• 位置

  ：深圳市南山区高新中三道2号（科技园中区核心）

• 交通

  ：距地铁1号线深大站约550米，2分钟上深南大道、南海大道，10分钟达深圳湾口岸

• 规模

  ：占地6万㎡，总建面10万㎡，由8栋6-12层小高层组成

• 竣工时间

  ：2004年9月交付，2005年正式投入使用

• 物业费

  ：8-12元/㎡·月

• 车位

  ：地下车位760个，月卡300元

4、深圳软件园一期设计特色及相关商务配套

• 建筑特色

  ：框架结构、方正无柱空间，使用率76-79%；层高3.5米，标准层1500㎡，可自由分割75-1588㎡；分体+中央空调24小时计费，6部通力电梯/栋，万兆光纤到户。

• 生态配套

  ：46%超高绿化率，园林式低密度办公，配备篮球场、共享会议室、洽谈室等公共设施。

• 生活配套

  ：园区内设员工餐厅、便利店，500米范围内覆盖深圳大学、海岸城、天利名城、南山医院，商务、餐饮、教育、医疗一站式解决。

5、深圳软件园一期相关优势深度分析

• 政策红利

  ：作为国家级产业平台，享受税收优惠、研发补贴、人才支持等政策，降低企业运营成本。

• 产业生态

  ：依托“三平台一联盟”（软件及服务外包培训平台、公共技术平台、信息服务平台及现代服务外包产业促进会），提供全周期服务，助力企业创新发展。

• 租金回报率高

  ：当前租金区间为毛坯50-59元/㎡·月，精装58-75元/㎡·月，特价房源低至39元/㎡·月，空置率低于5%，易于出租，投资回报稳定。

• 区位优势

  ：毗邻腾讯、百度、阿里等科技巨头，产业生态成熟；主干道环绕，通勤效率极高，吸引高端人才集聚。

6、南山科技园片区简介、定位及优势分析片区定位：南山科技园是深圳高新技术产业核心区，被誉为“中国硅谷”，聚焦软件与信息服务、人工智能、集成电路设计等领域，已形成千亿级产业集群。业态与入驻企业：片区汇聚了华为、中兴、大疆等世界500强企业及数千家创新型中小企业，涵盖物联网、芯片设计、医疗科技等战略性新兴产业。区位优势：

• 交通枢纽

  ：地铁1号线、2号线、9号线、11号线、13号线贯穿，10分钟达深圳湾口岸，20分钟至宝安国际机场。

• 配套完善

  ：拥有海岸城、万象天地等高端商业综合体，深圳大学、南山医院等教育医疗资源，以及深圳湾公园等生态景观。

• 政策支持

  ：作为深圳“20+8”产业集群重点区域，享受专项资金扶持、人才住房保障等政策，助力企业快速发展。突出成就：2024年片区GDP突破8000亿元，占全市GDP的25%，培育了超100家上市公司，成为全国科技创新标杆。

预约看房联系方式【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）服务承诺：