来源：拾遗地

文/十一弟

千万人口俱乐部，又要扩容了。

最近，佛山公布了未来五年的人口发展规划——

到2030年，这座城市的常住人口数量，将要达到1016万。

目前，全国已有18个千万人口的城市。

按照规划目标，佛山将成为大湾区第4座、全国第19座千万人口大城市。

去年，佛山常住人口数量已经达到了970万，距离千万人口大关，只差临门一脚。

未来几年，只要每年实现5万的人口增量，突破千万人口，就没有太大悬念。

年初，广东提出实施“百万英才汇南粤”行动计划，要求拿出有竞争力的薪酬和岗位，吸纳更多优秀高校毕业生留粤来粤就业创业。

今年以来，佛山已实现吸纳超10万高校毕业生来此就业创业的目标。

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千万人口与产业发达，为佛山带来了源源不断的购房需求。

这座近千万人口的城市，房地产率先止跌回稳了——

今年十月份，佛山新房市场成交了3242套，环比增长31%，创下过去五个月以来的新高。

其中，顺德区成交了1300套，贡献全市新房成交量的四成，禅城区和南海区占比23%和10%。

今年前十个月，佛山二手房市场网签超过4.5万套，同比上涨了3%。

目前，佛山的新房库存创下近六年来的新低，较历史高峰期减少了将近一半。

全市整体库存消化周期为17个月，已经连续15个月处于健康区间。

其中，同属顺德区的北滘、容桂等热门板块，新房库存周期只有12个月左右。

在佛山，无论是产业，还是人口，顺德区都是扛把子。

从人口结构看，佛山有86%的常住人口，集中在三个核心城区——

禅城、南海和顺德。

尤其是南海和顺德，制造业发达，全市四分之三以上的流动人口都在这里，吸引了大量人口流入。

顺德的战略定位，对标的是世界级——

它要打造成世界级智能制造高地和世界级旅游目的地。

顺德有这个底气，它的镇域经济，发展到了极致。

光是北滘镇，就诞生了两家世界五百强企业——美的集团、碧桂园。

全国首个工业产值突破千亿的镇域，也诞生在顺德——

容桂街道。

这个千亿工业大镇，聚集了上千家制造业企业。

广东制造业500强企业名单上，容桂这一个镇，就占了九家——

海信家电、格兰仕集团、科顺防水、万和电气、顺威精密塑料、华润涂料、华声电器等知名品牌，总部都落在这里。

产业兴旺，人才聚集，催生了一个欣欣向荣、朝气蓬勃的活力容桂。

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越来越多的人在顺德容桂安家落户，这里已成为佛山楼市最炙手可热的置业板块。

今年前十个月，佛山销售业绩排名前十的楼盘，顺德区独得四席，占比最多。

在销售套数榜单上，位于顺德容桂的一个网红盘，排名第二——

中建壹品湖北文旅·东湖学府。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

项目位于容桂新城东部核芯，地处容桂醇熟生活圈。

它与广珠城际容桂站的直线距离，只有九百米左右，乘坐城规可快速抵达广州南站。

这里经过了广珠西线、广中江高速、广佛江珠高速及广州绕城高速等多条高速路网，毗邻“两纵两横”交通枢纽。

便利的通勤条件，使其高效地连接融入进大湾区的工作与生活。

东湖学府由中建壹品与湖北文旅合作开发——

其中，中建壹品是大央企中建三局旗下专业化房地产投资开发平台，湖北文旅是来自湖北的大型省属国企。

今年前十个月，它摘得了顺德楼市成交套数与面积的双料销冠。

在居住饱和的时代，相比价格的高低，消费者对品质有更高的追求。

他们更愿意为好房子掏钱买单。

同类项目中，东湖学府的价格，一直很坚挺，表现出了强大的抗跌性。

凭借区域优势、超配品质，以及高标准交付兑现，得以持续热销。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

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最近，东湖学府二期刚刚迎来交付。

中建壹品的朋友告诉十一弟——

到现在，项目二期的交房时间，比原计划提前了45天。

现在已有800多户业主收房，到访交付率超过了97%，远超区域同行水平。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

这是一场业主满意率极高的教科书式交付，为800多个家庭打开了全新生活。

东湖学府与16万平米的顺德东湖公园，只有一路之隔，为业主提供了推窗见湖、出门入园的生态体验。

在高密度的嘈杂城市里，能够临湖而居，本身就是一件稀缺而奢侈的事情。

项目构建了一公里生活圈——

社区配建幼儿园，与容里小学、容里中学形成了近校矩阵；

旁边就是暨南大学附属顺德医院，为家庭健康保驾护航；

下楼即达4万平米的城市广场，吃喝玩乐，应有尽有。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

项目打造了湖境舒适住区，Y型楼宇设计，最大限度规避了楼栋遮挡，保障每户采光通风。

建筑面积约88平米~140平米的湖境美宅，通透户型，满足多元家庭需求。

还自带配套了社区临街商业，方便日常生活购物。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

社区以纵横双景观轴为核，串联中央廊庭、环形跑道、活力运动场、稚趣林间。

更打造了架空层泛会所及露天泳池，时刻享受休闲社交，让社区成为家的延伸。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

去年，住建部的大领导，语重心长地讲过这样一番话——

“什么叫幸福？就是能安居乐业，这是最基本的，安居才能乐业，要安居，就是要住好房子。”

在供需变化、需求迭代的房地产新周期下，老百姓买房子，本质上是要满足他们对于美好生活的追求。

因此，房企在产品定位、规划设计、选材用料、施工建造上，都要有质的变化。

最后呈现和交付给客户的，不仅是一处砖瓦构建的居所，而应该是一种舒心妥帖的生活。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

中建壹品的母公司——中建三局，是中国建筑的排头兵，在世界各地承建了无数地标，代表着中国建筑的最高水平。

中建壹品拥有建设好房子的强大基因，同时在战略、开发理念和技术上，也为建设好房子提供了坚实支撑。

在顺德容桂，中建壹品与湖北文旅合作打造的东湖学府，是又一个好房子标杆。

它彰显了央企与地方国企联合开发模式下的产品力优势。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

今天的房地产行业，正在从期房预售，过渡到现房销售。

精明且挑剔的购房者，不会简单轻信沙盘、PPT效果图和天花乱坠的销售说辞。

眼见为实，必须给到他们更强的确定性。

只有满配、乃至是超预期的高品质交付，才能在现房时代，赢得消费者的信任。

◎中建壹品湖北文旅·东湖学府二期交付实景

千万人口与发达产业的基本面，支撑了佛山楼市止跌回稳。

东湖学府的高标准交付兑现，更为市场注入了强劲信心。

现在，项目正式转入现房销售，所见即所得。

在售建面87平米~144平米的湖景现房，惬意实现当月买、当月住。

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