（来源：深圳房产在线）

12月8日，深圳迎来了本月首场土地拍卖活动，两宗位于核心区域的住宅用地成功出让，共吸金39.52亿元，为年末的土地市场增添了一抹亮色。

此次拍卖的两宗地块分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，总土地面积达3.24万平方米，总规划建筑面积为10.48万平方米，起始出让总价定为30.02亿元。最终，这两宗备受瞩目的地块均找到了它们的“新主人”。

南山地块竞争激烈，中海高溢价夺魁

位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0068宗地无疑是本次拍卖的焦点。该地块土地面积11833.61平方米，建筑面积41184平方米，起拍价高达22.36亿元，起始综合楼面价便达到了54293元/平方米。在拍卖前，该地块已吸引了6家竞买人的踊跃报价，现场竞争异常激烈。

宗地土地面积11833.61平方米，挂牌起始价约22.36亿，土地使用年限70年。地块位于深超总，被深湾玖序，TCL大厦，天音大厦，神州数码等楼栋包围。

据悉，上述地块与中海深湾玖序项目仅一路之遥，深湾玖序对应的T207-0060地块于2023年6月30日成交，T207-0060地块出让规则为“三限两竞+摇号”，彼时中海以上限价125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米摘得地块，成交楼面价60349元/平方米，限售均价13.33万/平方米。

经过线下多达95轮的激烈竞价，深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海）以总价31.86亿元成功竞得该地块，成交综合楼面价攀升至77360元/平方米，溢价率高达42.49%。这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地的成交纪录，更跻身TOP3之列，彰显了头部房企对核心城市核心资产的坚定信心。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，深超总宅地的高溢价成交，充分体现了豪宅市场的强大韧性。即使在市场调整期，顶级稀缺资产依然能够受到市场的热烈追捧。

光明地块平稳成交，龙湖底价摘得

与南山地块的激烈竞争相比，位于光明区马田街道的A627-0268宗地则显得相对平静。该地块土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，挂牌起始价为7.66亿元。最终，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以底价7.66亿元成功摘得该地块，成交楼面价为12040元/平方米。

位于光明区马田街道，地块临近地块6号线红花山站，周边有红花山体育中心、体育馆、光明区少年儿童图书馆等市政配套，居住氛围相对浓厚。 

据悉，这是今年光明成功出让的第2宗住宅地，同时也是龙湖在光明的第二个项目。A627-0268宗地位于光明马田街道，土地面积20523.78平方米，建面约6.36万平米，挂牌起始价约7.66亿，土地使用年限约70年。

孙红梅分析称，龙湖此次所拍项目的地价明显低于同区域地块，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低了约6340元/平方米，成本优势十分突出。

市场分化明显，核心区域地块受青睐

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，从本次土拍活动的实际情况来看，当前土拍市场呈现出多方面的特征。一方面，土地供应继续向核心区域倾斜，提高地块供应质量成为当前土拍市场的一大趋势。另一方面，市场分化现象愈发严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企的热烈追捧，溢价率因此水涨船高。

据统计，今年深圳已拍出的11块宅地中，有5块地块的溢价率在40%以上，而2024年仅有1块地块达到如此高的溢价率。这充分说明，在供地质量不断提高的背景下，溢价率也在随之攀升。

楼市整体低迷，核心地段豪宅仍具购买力

尽管当前深圳楼市整体处于相对低迷的态势，但核心地段的豪宅项目依然展现出强大的购买力。不久前，深圳湾沄玺项目以高达130亿元的销售总额创下了今年以来的全国纪录，充分证明了深圳市场对核心地段豪宅的旺盛需求。

业内人士分析认为，此次南山深圳湾超总涉宅用地引发激烈争夺的重要原因之一，正是其地理位置的稀缺性以及新房市场竞品的有限性。这使得此类位于核心位置的地块在出让时备受房企关注。

此次深圳12月首场土拍的圆满落幕，不仅为年末的土地市场注入了一剂强心针，更让我们看到了核心城市核心资产的巨大魅力和市场潜力。

来源：深圳梦综合