（来源：深圳房产在线）

深圳西海岸大厦写字楼出售买卖房源信息

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1、西海岸大厦整体介绍

西海岸大厦是深圳市南山区南山中心区的乙级商务写字楼，位于南海大道2251号（近创业路与南山书城站），地处南山商业文化中心核心区，是连接后海总部基地、蛇口自贸区、科技园的“枢纽型”商务载体。项目建成于2001年，由深圳市海岸房地产开发有限公司开发，深圳市海岸物业管理有限公司运营（物业费26元/㎡·月），总建筑面积约5.92万平方米，为18层建筑（总高约60米），主打“灵活办公+高性价比”定位，是中小企业、初创团队及专业服务机构的热门选择。

2、西海岸大厦写字楼办公室出售房源表

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3、西海岸大厦基础信息

• 建筑规模：总建筑面积5.92万平方米，18层（地上16层、地下2层），标准层面积约930平方米；

• 办公空间：主力户型为70-200平方米（可自由分割为10-500平方米的弹性空间），得房率约75%；

• 物业参数：物业费26元/㎡·月（含中央空调、安保、清洁等）；电梯配置为2部客梯+1部货梯（候梯时间＜30秒）；

• 产权性质：商业办公用地（50年产权，剩余约31年，可按政策续期）；

• 设计特色：采用现代简约风格，外墙为玻璃幕墙（隔热降噪），标准层高3.2米，部分楼层设有空中花园（绿化率约25%），实现“办公与自然共生”；

• 停车配套：地下2层停车场（共330个车位），月卡350元/月（临停首小时15元、后续5元/小时）。

4、西海岸大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 绿色生态设计：项目采用“公园式景观”理念，周边环绕南头街、一甲片区（南头老牌美食区），以及深圳湾滨海公园（约2公里），绿化率达28%（高于同区域住宅小区均值），实现“办公与自然共生”；

• 智能办公体验：部分楼层配备物联网智能系统（24小时监控、智能门禁、中央空调远程控制），提升办公效率；采用分体空调（独立控制，节能30%），降低企业能耗成本；

• 弹性空间设计：办公空间可自由分割为10-500平方米，适配中小企业、初创团队的不同需求（如10人团队可选择50平方米独立办公室，20人团队可选择100平方米整层），支持“小步快跑”的发展模式。

交通配套：

• 轨道交通：距离地铁9号线南山书城站（F1口）约100米（步行2分钟），可快速直达福田CBD（20分钟）、前海自贸区（15分钟）、深圳北站（30分钟）；距离地铁12号线南光站（A口）约285米（步行4分钟），覆盖宝安国际机场（30分钟）、深圳湾口岸（15分钟）等交通枢纽；

• 道路交通：紧邻南海大道、创业路等城市主干道，自驾可快速接入广深高速、滨海大道，15分钟可达深圳湾口岸（跨境通勤）、20分钟可达宝安国际机场；

• 公交网络：周边有南山书城站、南光地铁站等公交站，覆盖M506路、M467路、M106路、204路等20余条公交线路，通达全城（如世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等景点均有直达车）。

生活配套：

• 商业配套：周边1公里内有海岸城购物中心（约500米）、茂业百货（约800米）、海雅缤纷广场（约1公里）等高端商业综合体，涵盖餐饮（如海底捞、星巴克）、购物（如ZARA、优衣库）、娱乐（如保利影剧院、真冰溜冰场）等业态，满足员工日常消费需求；

• 金融服务：周边有前海税局南山税务所（约300米）、南山公证处（约500米）等政府机构，以及普华永道（南山分所）、德勤（南山分所）等会计师事务所，金杜律师事务所（南山分所）等法律服务机构，为企业提供“一站式”金融与商务支持；

• 生活服务：周边有南山外国语学校、深圳湾学校等优质教育资源，以及深圳市南山医院，为员工生活提供保障；深圳湾公园、人才公园等城市绿地环绕，工作之余可休闲放松。

商务配套：

• 会议室与商务中心：部分写字楼配备大型多功能会议室（可容纳50-100人）、艺术展厅（面积约300平方米），满足企业会议、培训、路演等需求（如创富港·西海岸店提供4-30人高端会议室，按小时计费）；

• 网络与通讯：支持电信、联通、移动、有线通等多家运营商网络，确保企业通讯畅通。

5、西海岸大厦相关优势深度分析

• 区位优势：位于南山中心区，紧邻后海总部基地、蛇口自贸区、科技园，是“产城融合”的核心节点，便于企业对接产业链资源、拓展业务；

• 交通优势：地铁9号线、12号线双地铁上盖，多条公交线路环绕，自驾便捷，通勤效率高（如员工从宝安国际机场到项目仅需30分钟）；

• 性价比优势：售价较周边高端写字楼（如来福士广场，售价约8万元/㎡）低50%，租金较周边低10%（周边租金约70元/㎡·月），适合中小企业降低成本；

• 产业协同优势：周边聚集众多科技、金融、贸易企业，便于企业开展“产学研”合作、产业链协同（如电子研发企业与科技服务企业的“技术+咨询”合作）；

• 低空置率：当前空置率约8%（低于南山中心区平均12%），市场需求旺盛，投资回报稳定。

6、西海岸大厦所在片区（深圳南山区粤海街道南油片区）

片区简介：

南油片区位于深圳市南山区核心地带，东接深圳湾总部基地，西连前海自贸区，南接蛇口自贸区，北接科技园，是多个重要功能区的交汇地带，区位优势显著。片区以“科技+产业”为核心定位，聚焦新一代信息技术、智能制造、生物医药等高新技术领域，吸引了众多创新型企业和科研机构入驻。

功能定位及优势分析：

• 业态丰富：南油片区已形成“服装设计+跨境电商+数字营销”产业链闭环，入驻企业包括环球易购、傲基科技等行业头部企业，以及众多科技研发类企业和跨境电商企业。

• 区位优势：片区地处南山中心区，交通辐射能力强，紧邻地铁9号线、12号线南山书城站，公共交通极为便利。

• 配套完善：片区周边5分钟步行范围内有5个总部基地、2个市级医院、2个市级体育中心、2大教育片区、2个国际消费中心及30余家五星级酒店，生活与商务配套一应俱全。

• 政策支持：入驻企业可享受南山区“1+4+N”产业扶持政策，包括最高500万元的研发补贴、30%的租金补贴（连续3年）等优惠政策。

突出成绩成就：

• 南油片区已成为深圳南山区重要的产业发展平台，吸引了众多企业和创业者入驻，未来发展前景广阔。

• 片区内的西海岸大厦等项目凭借其优越的地理位置、高端的商务配套、完善的周边资源及专业的物业管理，成为深圳南山区企业办公的理想选择。