租客将电瓶拿进屋充电被解约，法院：押金不退仅返还剩余租金
转自：北京日报客户端
因将电动自行车电瓶拿到出租屋充电，租客小刘被中介公司强制解除合同，且押金等不予返还，小刘不服诉至法院。北京朝阳法院近日通报了这起房屋租赁合同纠纷，认为小刘将电动自行车电瓶拿进房屋充电的行为已构成违约，最终判决中介公司仅退还小刘剩余租金，押金不予返还。
小刘与某中介公司签约，在朝阳区某房屋租住。去年的一天，中介公司接到社区通知，称小刘将电动自行车电瓶拿到出租屋内充电。经中介公司上门核查发现，社区人员已将电瓶拿到楼下，还让小刘签订了一份《责令改正通知书》。鉴于小刘的行为，中介公司单方终止了合同，通知小刘立即搬离租住房屋，且5700元押金不予返还。
对此小刘解释说，出租房楼下的充电桩数量很少，当时又是冬天，户外气温太低，无法满足正常充电需求，她曾因此与中介公司多次沟通，但未有效解决。小刘表示，为了满足出行需求，她才无奈在出租屋内进行充电。
小刘认为，出租屋内充电的行为并没有给中介造成损失，被告无权以此为由扣除押金，更无权要求其搬离出租屋。小刘以中介公司单方终止合同构成违约为由诉至法院，要求其退还已支付的一个月租金5700元，返还押金，并支付一倍违约金，同时索要搬家费、误工费3000元。
法院判决指出，小刘在室内给电动自行车电瓶充电的行为，无论是对自身财产安全还是公共安全均构成巨大安全隐患，该行为确有不当，应予纠正。小刘所称充电桩少、气温低无法充电等情形，均无法成为室内充电具备合法性的理由。
法院审理认为，小刘将电动自行车电瓶拿进房屋充电的行为，已违反双方《租赁合同》《安全责任书》《消防安全责任书》中的有关约定，本身已构成违约。小刘搬离后未使用的剩余租金4780.65元，中介公司应当退还。由于原告存在违约行为，违约金可不予退还。据此，法院判决中介公司退还小刘剩余租金，驳回其他诉讼请求。
来源：北京日报客户端