（来源：上观新闻）

记者从中海环宇玖章项目方面获悉，12月18日该项目首开认筹，推出90套房源，首日认购率冲破130%，截至12月19日中午，认筹客户数140组，认购率达155%。根据上海市相关规定，新房认购率超过130%时会触发限售，即执行5年限售。

据了解，该项目位于真如副中心“真如翠谷”地块，今年7月，“真如翠谷”一期地块被中海地产拍得，10月项目定位中海地产最高端的“玖系”项目，正式宣布项目名称为中海环宇玖章。这既是中海地产再度在真如副中心拿地投资房产的项目，也是近几年来中海地产在上海总投资额超过400亿的三个项目之一，彰显其对真如副中心发展的坚定信心。

真如副中心俯瞰

规划引领，真如副中心开启发展新篇

近年来，真如副中心区域界面正加速焕新，目前已初步呈现“一核两心、纵横双轴，一廊一环”布局。

海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院积极布局先进计算、元宇宙等未来产业，市中心城区首个数字广告产业园区汇聚数字广告头部企业，构建起数字经济的“热带雨林”生态；中海中心双子塔、创新里、高尚领域、品尊国际等持续搭建产业平台，释放载体动能；上海真如环宇城MAX、山姆会员商店、真如海心剧院等多业态融合构建起复合型消费生态，激活区域商业引擎；真如绿廊编织起生态网络，串联城市多元功能。

“真如翠谷”项目紧邻真如副中心，东侧临近轨交7号线岚皋路站和北侧临近轨交20号线真华路站（在建），约1公里范围内还覆盖着11号线、14号线、15号线。

“真如翠谷”总体开发规模约30万平方米，是以“TOD+EOD”（‌‌TOD，公共交通导向开发；‌EOD，生态环境导向开发）为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，以“悦”“赏”“游”“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。项目内融合保障性租赁住房、商业、社区公共服务设施、街心花园等于一体。

真如副中心

这样的发展态势也吸引了众多知名房企的目光，积极投身这片充满潜力的热土进行布局。2025年7月24日，中海地产花费65.25亿元，以14.17%的溢价率拍得“真如翠谷”一期地块，包含普通商品房及商业两幅地块。

深耕普陀，中海地产再度落子

普陀区的红旗村启动旧改征收后，2018年10月，中海联合体以93.99亿元拿下红旗村四宗旧改地块。2020年，中海联合体再以19.14亿元拿下红旗村剩余旧改地块。中海地产参与普陀红旗村旧改项目以来，全程投入片区开发、建设、招商与运营。同年，中海打造的臻如府楼盘竣工；2023年，中海对红旗村旧改规划中的七大业态从蓝图变为现实；2024年，上海真如环宇城MAX开业首年取得全上海商场年度营业额前十的傲人业绩，真如山姆会员商店斩获2024年沃尔玛集团年度亚洲店王。

中海中心

基于在红旗村积累的经验与模式以及对真如副中心未来发展的深度看好，时隔7年，中海地产于2025年7月再度落子真如副中心。

据悉，近几年，中海地产在上海仅在3个板块总投资额超400亿元，其中一处便在普陀，足见真如板块在其投资战略中的重要地位。

中海环宇玖章沙盘

项目细节落实《本市住宅品质提升的规划资源若干意见》

当前中海地产将这块楼盘推广名定为中海环宇玖章，其中“玖系”是中海体系内对高端商品房的定位排序，与该地块对标名称的楼盘还有黄浦区中海顺昌玖里和徐汇区中海领邸玖序等。

中海环宇玖章样板间

项目在建筑设计上，融合海派装饰艺术风格，以温润色调为主基调，外立面选用石材、铝板与玻璃，营造出摩登、融合、经典的建筑风貌。在土地资源稀缺的中心城区，项目采用8栋住宅楼对称均匀布局，以约50米的宽阔楼间距，确保采光、通风和视野。

中海环宇玖章外立面

中海地产还将代建项目南侧近4000㎡的街心公园，与小区无缝衔接，并结合公园打造约全市首个“玖系”会所，内含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空间。

中海环宇玖章样板间

值得一提的是，今年9月上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，其中提到“鼓励外立面使用干挂石材、金属、陶板等高品质材料，其饰面层不计入容积率”“多高层住宅底层设置架空层用作公共用途的，其建筑面积不计入容积率”“鼓励设计创新，避免简单重复”等政策导向，不少业内人士将这份文件视为申城未来的“好房手册”。

中海环宇玖章作为9月新政后首批入市的产品之一，最小的123平方米户型便可实现三阳台、四面宽朝南；项目用材用料考究，规划的外立面采用石材、铝板、大面玻璃等高品质材质，8栋住宅架空层高约4.5-6.6米，丰富业主的生活配套；超长景观轴和地下会所设计，是政策鼓励的“亲近自然”和“完善全龄友好共享空间”理念的实践。

今年11月底，项目中海环宇玖章展厅和样板间已在中海中心51楼亮相。2025年12月13日，上海网上房地产公布了近期即将上市的新一批商品房项目名单，其中，中海环宇玖章将首开90套，均价为11.8万元。12月18日，项目启动认筹，认筹首日即触发限售，预计12月27日正式开盘。

原标题：《向新向优发展！真如副中心新盘认筹首日即触发限售→》

栏目编辑：顾莹颖 文字编辑：赵菊玲 图片来源：企业供图

来源：作者：王笛