城市更新进程中,“房票”这一创新模式正日益受到上海市民的关注。自去年金山区率先试点以来,青浦、嘉定、浦东、徐汇等区相继推出相关政策,为房屋征收和居民住房条件改善提供了新路径。近日,普陀区也加入试点行列,在甘陵小区旧改征收项目中首次推出“房票奖励办法”。
甘陵小区地块东至黄陵路、西至延长西路780弄小区、南至延长西路、北至甘泉路。其中不少为小梁薄板结构的非成套住宅,居住条件较差,居民改善需求迫切但自身能力有限。为此,普陀区决定试点“房票奖励”,帮助居民结合自身需求,更灵活地选择新居。
简单来说,“房票奖励”是指被征收居民选择货币补偿后,在规定期限内购买本区居住房屋,可获得的额外奖励。该政策旨在加速本地存量住房消化,并鼓励居民以补偿款购买本区新建商品住房或存量二手房。“办法”中规定,符合条件的被征收人、公有房屋承租人在签约期限截止次日起12个月内,购买普陀区内符合规定的居住房屋,可按被征收居住房屋建筑面积获得每平方米1000元予以奖励,不足5万元的按5万元计。每户仅可享受一次。
作为普陀区首个试点,甘陵小区的“房票”政策体现了灵活性与保障性。政策对所购房屋的区域范围规定较为宽松,只要位于普陀区内,无论是现房、期房还是存量二手房均可适用,但不包括商住两用房及使用权房,在活跃市场的同时也坚守了“居住改善”的本意。政策特意将奖励适用期限放宽,自今年10月1日起至签约期满次日起12个月内均可适用,给予了居民充足的决策和看房时间。
考虑到部分被征收房屋面积较小,政策还特别设置了“保底”条款——按建筑面积计算的奖励不足5万元时,一律按5万元发放,切实保障居住条件紧迫家庭的基本权益。此外,政策在购房主体上作了人性化扩展,奖励范围不仅限于被征收人本人和公有房屋承租人,其配偶、父母、子女等户籍在册人员,经认定后购买符合规定的房屋,亦可获得“房票”奖励。这些都更好地回应了居民的实际顾虑与多元需求。
目前,甘陵小区居民已开始规划补偿款使用,该政策也对周边二手房市场产生了积极带动作用。普陀区房管局表示,目前区内所有涉及居住房屋的征收项目均已配备房票奖励条款。未来将在实践中持续积累经验,根据市场变化和居民反馈,不断优化政策细节,使其更贴近民生需求,更好服务于城市更新与居民安居。本报记者 解敏
通讯员 王笛