文/粤进深  严明会

此前因被传“茶水费”而备受关注的中铁湾区中心项目，又传来新消息。

就在昨天（12月21日），中铁广州工程局桥梁公司官微发布内容。

12月19日，随着4号楼最后一方混凝土顺利浇筑完毕。

中铁湾区中心所有住宅楼主体结构圆满封顶。

标志着项目建设取得重要阶段性成果。

这个项目听名字有些陌生。

但其实就是中铁广投（中铁（广州）投资发展有限公司），在去年7月拿下的南沙横沥2024NJY-2地块。

项目位于凤凰二桥东侧、横沥大道南侧。

当时拿地总价5.91亿，折合楼面价11976元/平方米。

中铁湾区中心，颇为“神奇”。

其中一点，项目拿地一年多，此前从未传出开盘。

然而网签已经显示卖了40多套。

进深君查了下，目前，中铁湾区中心住宅已售42套。

其已拿预售证为3A#、3B#和4#、5#，共160套住宅。

预售证是上个月的11月4日拿的。

11月单月，项目还凭借41套的网签量，超过招商林屿境，成为南沙新房销冠。

一出手，便“技惊四座”，让人侧目。

后来经了解，原来是项目搞了“内部开盘”。

也就是，项目现在网签出去的这些房源，都是卖给了员工。

消息传，目前内部员工选房将进入尾声，员工选房数量超过130套，接近总户数的六成。

项目只有在解决了员工居住问题后，剩余的房源才对会外销售。

整个项目住宅体量在220套左右，意味着对外销售的房源数量并不是很多。

在内卷严重的横沥岛，这六成内部员工的去化，可以说为项目极大减少了去化压力。

另外一个“神奇”的点。

正因为这次的内部销售，而迟迟未对外销售。

项目被一些中介引流，甚至传出“茶水费”传言。

要知道，随着这几年行业调整，“茶水费”这个词可是很久没有看到过了。

而今，竟然在中铁湾区中心身上出现了。

不过关于这点，已经有项目相关人士做出澄清。

有自称是这个盘负责人的人士，在一篇自媒体文章下面留言：

“本楼盘没有委托任何中介和第三方销售也没茶水费，请勿上当受骗。”

同时，对项目性质也做出解释：

“楼盘是商品房性质，拍地前就是总部搬迁式开发报备，建设目的就是解决员工居住，余房才会对外销售，数量有限与市场竞争有限。”

目前，项目已收紧了看房渠道，对外销售时，与中介合作会持开放态度，到时会另外宣布。

而自媒体在回复中，称该人士为“罗总”。

可以判断，该留言人士大概率为项目总经理罗忠。

工商信息显示，中铁湾区中心开发主体为中铁（广州）房地产有限公司（中铁广州房地产）。

该公司成立于去年7月，经理为罗忠，法定代表人、董事为钱昆。

股权上，中铁广州房地产由中铁广投100%持股，后者则由中国中铁（601390.SH）全资持有。

整个中铁湾区中心，于2024年8月开工建设，总建筑面积高达7.14万平方米。

项目共规划建设六栋住宅楼、一栋办公楼以及一层沿街商业。

当中，办公楼已于2025年6月封顶。

住宅方面，北地块2#、6#两栋为16层，南地块3A#、3B#、4#、5#四栋则为22层。

作为新规产品，中铁湾区中心产品还是挺值得期待的。

项目位于北地块的两栋住宅，两梯两户设计，大户型豪宅，双阳台，南北对流。

根据此前流出的信息，北边两栋住宅四房设计，有双主套(三卫）。

其临江景观阳台足足有11m长，阳台外一圈还有设计60cm宽的花池。

南边的四栋住宅，同样为两梯两户。

产品为四房两卫设计，有7.6m大阳台加花池设计。

项目所推出产品面积主要为125-180㎡。

传出的户型图看，有大量的阳台、飘窗赠送，主卧还有270°采光飘窗。

不过，个别的户型的小房间略显局促。

价格方面，市场传单价为1.8-2.4万/㎡。

鉴于中铁湾区中心的全板楼，而且都是16-22层的高层、小高层设计。

这样的价格，在横沥岛可以说是很有吸引力了。

也难怪该项目负责人会说与周边不是竞品。毕竟，项目也不想成为其他楼盘挤对的对象。