(来源:楼市经典)
香港房价,开始涨了!
中原城市领先指数(CLL)显示,香港楼市在今年3月见底,随后开始回升。
差饷物业估价署报告显示,香港私人住宅售价指数9月份环比上升1.32%,创下18个月来最大单月涨幅.
10月私人住宅售价指数报294.3点,创近15个月的新高。
内地机构统计的冰山指数显示,截至今年11月23日,全国各大城市的冰山指数,只有一个城市环比上涨,那就是香港。作为唯一上行的楼市,香港冰山指数年同比涨幅已达到约3.4%。
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从成交量来看,2025年第二季度住宅每月平均成交约5600宗,环比上升37%。第三季度一手私人住宅买卖登记量持续增长,已经实现连续两季的增长,虽然同样有部分以价换量的情形,但总体依然维持火热。
香港的房价在前两年跌了30%后,今年开始回升,背后的原因是什么?
01.租金回报上升
香港人买房,很看重房产的租金回报率。现在香港的贷款利率在下降,相关税收也在下降,所以今年多数片区住宅的租金回报率都高于贷款利率,带来了积极的房价预期,让更多买家对香港房产价值重新有了信心。
数据显示,香港租金指数连续两个月处于历史高位。租金回报传递出楼市稳步向好的状况,目前一手成交已超过1.8万宗,超越去年全年数字。
02.港股大涨
今年港股大升,股票上涨也带动楼市温度。部分较具实力的买家会考虑“卖股
买房”,当遇到优质物业也更容易松动顾虑、下手买房。
03.供地减少
香港卖地数量在减少,也为香港楼价带来支撑。花旗银行报告指出,香港楼价会再涨,因为住宅库存还有近8.8万个,涨幅或有限,2026年本港住宅价格或温和回升3%。
香港回暖,还有一些政策支持,主要有三招:一是全面 "撤辣",取消所有楼市限制措施;二是取消部分印花税,降低买房门槛;三是高端人才导入,前7个月批了34万宗,22万高收入人才到港,外来需求直接推动楼市成交量。
同为金融中心的上海,房价离企稳回升还有多远?
先看租金回报
有数据显示,上海有549个小区租金回报率>3%,占比约7%。
较高租金回报率的小区,主要扎堆在静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、宝山这些区域,即西上海和北上海。
上海市区7区里面,目前租售比最高的板块是彭浦板块,已经达到了2.52%。
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外围9区里面,目前租售比最高的板块是航华板块,已经达到了2.56%。
宝山目前上下限都比较高。
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目前,四大行3年期的利息是1.25%,5年期才1.3%。此外,目前上海首套房的商贷利率是3.05%,公积金5年以上利率为2.6%,5年以下(含5年)为 2.1%。对比一下,租金回报已经出现了优势。
A股
2025年的A股,也是让市场振奋的。曾经一度站上4000点大关,虽然现在有所回落,但依旧还在高点。
2025年上海供地环比减少
从供地角度来看,2025年,上海土拍市场公开挂牌出让的地块,成交建筑面积359.8万方,同比去年的372.2万方减少12.4万方,减幅1.4%。上海作为一个寸土寸金的城市,未来土地供应也只会越来越少。
上海:以下3类板块,已出现企稳回升迹象!
01.占据顶级稀缺资源的板块
上海占据稀缺资源的板块,如滨江,房价已经回升。以前滩为例,这里城市界面好,又有顶级优质教育资源,房价出现上涨的小区已经不止一个。
02.价格已经跌出性价比的老公房板块
老公房是率先完成调整的。一些已经跌出性价比的小区,成交量已经起来了。典型板块有彭浦、张庙、桃浦、中原、淞南等。
03.补跌完成的次新房板块
次新改善板块,有些也已经完成了补跌,价格已企稳,成交量回暖明显。典型板块有大宁,新江湾城等。
从以上种种现象来看,上海楼市,已经出现向好的信号!
你觉得上海楼市离全面回暖还有多远?评论区见。