（来源：楼市经典）

香港房价，开始涨了！

中原城市领先指数(CLL)显示，香港楼市在今年3月见底，随后开始回升。

差饷物业估价署报告显示，香港私人住宅售价指数9月份环比上升1.32%，创下18个月来最大单月涨幅.

10月私人住宅售价指数报294.3点，创近15个月的新高。

内地机构统计的冰山指数显示，截至今年11月23日，全国各大城市的冰山指数，只有一个城市环比上涨，那就是香港。作为唯一上行的楼市，香港冰山指数年同比涨幅已达到约3.4%。

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从成交量来看，2025年第二季度住宅每月平均成交约5600宗，环比上升37%。第三季度一手私人住宅买卖登记量持续增长，已经实现连续两季的增长，虽然同样有部分以价换量的情形，但总体依然维持火热。

香港的房价在前两年跌了30%后，今年开始回升，背后的原因是什么？

01.租金回报上升

香港人买房，很看重房产的租金回报率。现在香港的贷款利率在下降，相关税收也在下降，所以今年多数片区住宅的租金回报率都高于贷款利率，带来了积极的房价预期，让更多买家对香港房产价值重新有了信心。

数据显示，香港租金指数连续两个月处于历史高位。租金回报传递出楼市稳步向好的状况，目前一手成交已超过1.8万宗，超越去年全年数字。

02.港股大涨

今年港股大升，股票上涨也带动楼市温度。部分较具实力的买家会考虑“卖股

买房”，当遇到优质物业也更容易松动顾虑、下手买房。

03.供地减少

香港卖地数量在减少，也为香港楼价带来支撑。花旗银行报告指出，香港楼价会再涨，因为住宅库存还有近8.8万个，涨幅或有限，2026年本港住宅价格或温和回升3%。

香港回暖，还有一些政策支持，主要有三招：一是全面 "撤辣"，取消所有楼市限制措施；二是取消部分印花税，降低买房门槛；三是高端人才导入，前7个月批了34万宗，22万高收入人才到港，外来需求直接推动楼市成交量。

同为金融中心的上海，房价离企稳回升还有多远？

先看租金回报

有数据显示，上海有549个小区租金回报率>3%，占比约7%。

较高租金回报率的小区，主要扎堆在静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、宝山这些区域，即西上海和北上海。

上海市区7区里面，目前租售比最高的板块是彭浦板块，已经达到了2.52%。

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外围9区里面，目前租售比最高的板块是航华板块，已经达到了2.56%。

宝山目前上下限都比较高。

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目前，四大行3年期的利息是1.25%，5年期才1.3%。此外，目前上海首套房的商贷利率是3.05%，公积金5年以上利率为2.6%，5年以下（含5年）为 2.1%。对比一下，租金回报已经出现了优势。

A股

2025年的A股，也是让市场振奋的。曾经一度站上4000点大关，虽然现在有所回落，但依旧还在高点。

2025年上海供地环比减少

从供地角度来看，2025年，上海土拍市场公开挂牌出让的地块，成交建筑面积359.8万方，同比去年的372.2万方减少12.4万方，减幅1.4%。上海作为一个寸土寸金的城市，未来土地供应也只会越来越少。

上海：以下3类板块，已出现企稳回升迹象！

01.占据顶级稀缺资源的板块

上海占据稀缺资源的板块，如滨江，房价已经回升。以前滩为例，这里城市界面好，又有顶级优质教育资源，房价出现上涨的小区已经不止一个。

02.价格已经跌出性价比的老公房板块

老公房是率先完成调整的。一些已经跌出性价比的小区，成交量已经起来了。典型板块有彭浦、张庙、桃浦、中原、淞南等。

03.补跌完成的次新房板块

次新改善板块，有些也已经完成了补跌，价格已企稳，成交量回暖明显。典型板块有大宁，新江湾城等。

从以上种种现象来看，上海楼市，已经出现向好的信号！

你觉得上海楼市离全面回暖还有多远？评论区见。