转自：法治日报

最近，山西大同一小区多名业主反映，物业公司突然通知，禁止新能源汽车进入地库，且仅预留两天应对时间，业主被迫在路边或其他小区寻找车位。物业公司贴出的通知显示，此举是“为加强小区消防安全管理，消除消防安全隐患”。

有业主抱怨，花了十几万元买车位，每月还要缴纳120元管理费，物业公司说不让进就不让进了，损失谁来担？

那么，物业公司有权这样做吗？一边是消防安全，一边是业主权益，这个问题到底该咋解决？《法治日报》律师专家库成员、广东广和律师事务所高级合伙人尹玉律师，对此给出专业解读！

尹玉：物业公司此举缺乏法律依据。根据《物业管理条例》相关规定，物业公司的核心职责是按合同约定提供维修、养护、管理服务，而非限制业主的合法权利。一来，新能源汽车系经国家检验合格的车辆，可以合法停放，物业公司无权以“担心自燃”为由来否定业主的合法权利。二来，业主购买车位并缴纳管理费，即与物业公司形成了服务合同关系，停放符合标准的车辆是业主的核心合同权利，“禁停”行为显然违反了合同义务。物业公司的出发点虽然是为了消除安全隐患，但禁止新能源汽车停放，事关业主共同管理权利，须经业主共同决定，否则便属于擅自越权行为，不具有合法性，业主有权要求物业公司赔偿相关损失。

现实生活中，部分业主与物业公司担忧新能源汽车地库自燃风险，本质上是对“消防安全保障”的合理需求，但这一需求应当通过合法合规、科学精准的方式解决，而非“一刀切”地禁止业主行使正常权利，该做法也与国家鼓励新能源汽车发展的政策相悖。结合现行消防规范、地方实践及法律要求，建议从以下方面来协调这一问题：

第一，物业公司应当履行核心管理职责：一是开展常态化排查，定期检查地库消防设施是否完好有效；二是规范停放与充电管理，划定优先靠近逃生通道、通风口的位置，作为新能源汽车专属停放区域，规定新能源汽车在专属区域充电，并对进入地库的新能源汽车进行基础安全提醒；三是完善应急机制，制定新能源汽车自燃专项应急预案，配备适配的消防器材，确保一旦发生火情能够快速处置，减少损失。

第二，依据我国民法典和《物业管理条例》相关规定，物业公司可带头组织业主召开专项业主大会，通过共同决策的方式表决地库消防设施升级方案及提供资金保障。

第三，明确事件涉及各方的责任边界，通过保险机制分散风险。比如，明确业主对车辆安全负有的维护义务，车企对质量问题承担的赔偿责任，物业公司与业主可通过购买专项保险分散风险，形成多方共治、分担风险的良性局面。

感谢本期嘉宾律师的专业解读！

作者｜刘丹

视频｜李宗奇

来源｜法治日报