｜ 2026年3月25日 星期三｜

NO.1成都公积金新政：单、双缴存人最高贷款额度分别提至80万元、120万元

3月24日，成都住房公积金管理中心出台《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》等系列政策举措，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。信息显示，2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款即可提出申请，不受贷款次数限制；首套房认定也进一步放宽。

点评：本次新政是成都公积金制度的重大优化，提额、不限贷、松认定三大核心举措既降低了刚性需求购房成本，又为改善性需求提供了资金支持，对成都房地产市场平稳发展与缴存人安居需求均有积极作用。

NO.2 美联物业：前两月香港新盘大手客内地买家占三成

3月24日，美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年前两个月已知的一手大手客共录得232宗，涉及629个单位及约60亿港元。其中内地买家共录72宗，涉及198个单位及约17.6亿港元，宗数、伙数及金额均占约三成。与去年同期相比，内地买家一手大手客宗数按年大升约3.8倍、伙数升约4.8倍，投入金额亦升达3.2倍。

点评：这显示出内地资金对香港新盘市场的参与度显著提升，成为拉动大额交易的核心动力之一。

NO.3 厦门2026年首场土拍揽金39.59亿元

3月24日，厦门2026年首场土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地块全部成功出让，总揽金39.59亿元。据悉，此次出让的3宗地块总面积9.21公顷，计价总建筑面积约18万平方米。其中，建发竞得湖边水库片区地块、国贸竞得翔安南部新城地块，中海竞得同安西柯片区地块。

点评：此次土拍以底价成交、国企央企托底、区域价值分化为核心特征，39.59亿元的总成交额为厦门土地市场开了个稳字当头的好头，既保障了土地出让收入，也为后续楼市平稳发展奠定基础。

NO.4 世茂集团：本金约41亿美元的强制可换股债券已转换为新股份

3月24日，世茂集团发布关于2024年度年报不发表意见的补充更新公告显示，公司境外债务重组计划于2025年7月21日正式生效。截至公告日，合计本金约41亿美元的强制可换股债券已转换为新股份，占重组生效日所发行该类债券总额的约82%。在境内融资方面，2026年初以来，世茂集团已有本金约18亿元人民币的境内贷款成功展期，最长展期至2029年。

点评：这是其境外债务重组的阶段性成果，后续仍需关注剩余强制可换股债券的转换进度、境内债务重组推进情况，以及销售、交付等核心经营指标的恢复情况，这些将直接影响集团长期财务稳定性与估值修复空间。

NO.5 红星美凯龙：阿里已完成实施减持计划

3月24日，红星美凯龙发布公告显示，杭州灏月与淘宝控股、新零售基金为一致行动人，合计持有公司3.497亿股，约占公司总股本8.03%。杭州灏月原拟减持不超过1.31亿股，占总股本3%。2026年2月3日至2026年3月6日，杭州灏月通过集中竞价方式累计减持公司4354.73万股A股股份，约占公司总股本的1%。减持计划时间区间已届满，减持计划已实施完毕。截至公告披露日，杭州灏月持有公司1.92亿股股份，约占公司总股本的4.40%。淘宝控股及新零售基金已完成全部H股减持，不再持有公司股份。

点评：本次阿里系减持计划完成，标志着其对红星美凯龙的财务性持股进一步收缩，股权结构趋于简化。减持属于长期战略调整，不影响双方业务合作，也未对公司控制权、经营决策造成实质影响。

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