武威银行贷款可行性研究报告 硕鑫咨询

【武威银行贷款可行性研究报告编制单位】西安硕鑫项目管理咨询有限公司

【地址】：西安市未央区凤城12路66号首创富北高银商务中心17层

【负责人及联系电话】：丁先生 （壹捌零 玖贰伍柒 叁陆叁玖）编制可行性研究报告，节能评估报告，社会稳定风险评估报告，项目建议书，环境影响评价报告等。

2．项目建设必要性

可根据所掌握的相关资料，从宏观到微观进行论述。

（1）从落实相关规划的角度论证包括各级国民经济和社会发展规划、各行业专项规划、区域规划、城市规划等。

（2）从落实相关政策的角度论证包括中央、省、市、县各级人民政府出台的相关政策。

（3）从落实相关上级政府部门要求的角度论证结合相关上级政府部门对项目作出的批复文件、会议纪要、签报以及领导讲话等。

（4）从解决项目实际问题的角度论证。如学校项目，可从区域教育资源不足（新建项目）、学校现状校舍规模不足（扩建项目）、校舍设施老化（改建项目）、教育资源整合（迁建项目）等方面论证。

注意微观论述到位、条理清晰、文字通顺、内容丰富。

（二）需求分析及建设规模测算

1．总体思路

（1）新建项目。论证项目开办规模、选择建设标准、测算项目建设规模需求、结合实际约束条件确定项目建设规模。

（2）改扩建项目，论证项目开办规模、选择建设标准、测算项目建设规模需求、分析现状建筑物利用情况，确定保留建筑，计算缺口建筑规模。结合实际约束条件确定项目建设规模。

2．论证项目规模

（1）测算项目开办规模。部分项目需根据服务范围和服务人口确定开办规模。部分项目需根据项目近几年实际工作量来确定开办规模。部分项目需对比现有设施的开办规模，测算实际开办规模缺口，作为项目开办规模。

（2）项目开办规模批复情况。公共服务设施项目的开办规模，一般均需取得行业主管部门的批复。如学校各类班级数量、各类在校生数量——教育主管部门的批复文件；医院编制床位数量，包括普通床位数量和干部保健床位数量——医疗卫生主管部门的批复文件；党政机关办公楼机关工作人员编制数量——人事组织部门批复文件。

3．选择建设标准

如《幼儿园建设标准》（建标175-2016）《普通高等学校建筑面积指标》（建标[2018]32号）《公共图书馆建设标准》（建标108-2008）《公共图书馆建设用地指标》（建标74-2008）《文化馆建设标准》（建标136-2010）《文化馆建设用地指标》（建标128-2008）。

4．测算项目建设规模需求

以综合医院项目为例，新建某大型三甲综合医院，卫生和计划生育主管部门批复床位编制为1200张（含100张干部保健床位）。根据《综合医院建设标准》（建标110-2008）及其他相关政策、标准规定，并考虑医院实际情况，综合医院建设规模需求包括标准七项设施、标准允许增加设施、标准外按相关规定应配建设施等。

结合实际约束条件，如项目实际用地规划条件，项目实际规划新建总建筑面积为279000平方米，与建设规模需求测算结果相比，缺口建筑面积为5760平方米。缺口部分解决方案，可将地下机动车停车位部分采用机械立体停车方式，并增加地上停车位数量，减少车库建筑面积。当规定的指标确实不能满足需要时，可按不超过11平方米/床指标增加用地面积，用于预防保健、单列项目用房的建设和医院的发展用地。