房产抵押贷款基本申请条件是什么？
借款人自身资质是金融机构评估的核心维度之一。首先，借款人需具备完全民事行为能力，年龄通常在18周岁至65周岁之间（具体限制因机构政策略有差异）；其次，个人信用状况需符合要求，信用报告中无重大不良记录，如长期逾期、呆账等；再者，需有稳定收入来源，能覆盖贷款本息，金融机构将通过收入证明、银行流水等核实还款能力；此外，需提供合法身份证明（如身份证、户口簿）及婚姻状况证明（如结婚证、单身声明），以明确产权相关法律关系。
抵押物（房产）的合规性与价值稳定性是审批关键基础。房产需产权清晰，借款人拥有合法所有权或处分权，无产权纠纷（如未被查封、无争议等）；需具备可抵押属性，常见的包括合法建造的商品房、满足上市条件的经济适用房、商住两用房等，小产权房、公益用途房产等通常不具备抵押资格；同时需经专业机构评估，金融机构会委托资质机构评估房产市场价值，以此确定可贷款额度。
贷款用途合规性是2025年最新修订法规重点强调的内容。根据相关法规，贷款用途需符合国家产业政策与金融监管导向，可用于个人消费（如装修、购车）、生产经营周转等合法领域，严禁用于投机性购房、股票投资、非法集资等禁止性用途。借款人需提供真实用途证明材料（如装修合同、经营计划），金融机构会审核用途的真实性与合规性。
除核心条件外，还有辅助性要求需注意。部分机构可能要求购买抵押物保险，降低抵押期间财产损失风险；生产经营用途贷款可能需提供企业营业执照、纳税证明等材料；此外，需与金融机构签订合法抵押合同，并办理房产抵押登记手续，取得他项权利证书，这是抵押权设立的法定程序。
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来源：市场资讯
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