上个月贷款买了新房，如何享受住房贷款利息专项附加扣除？
先说答案：在中国境内，使用商业贷款或住房公积金贷款购买的首套住房贷款利息支出，可以在实际发生贷款利息的年度，按1000元/月定额扣除。
关于具体扣除范围、扣除标准和扣除方式，请看下表↓↓
扣除 范围 |
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 |
扣除 标准 |
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 |
扣除 主体 |
未婚纳税人：由本人扣除。 已婚纳税人：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款：其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 |
扣除 时间 |
为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。 |
接着来看具体操作吧！
1.核对基本信息
登录个人所得税App，点击首页“我要查询”，选择“住房贷款利息”，扣除年度选择“2025”，点击“确认”，进入填报页面。核对本人信息，填写配偶信息，选择“产权证明”类型，填写“证书号码”，录入“房屋坐落地址”，点击“下一步”。
2.填写房贷信息
选择“贷款方式”，填写“贷款银行”“贷款合同编号”“首次还款日期”“贷款期限(月数)”，点击“证明材料”上传住房贷款合同中标注借款人、贷款利率等页面的证明材料，点击“下一步”。
3.设置扣除比例
据实选择“是否夫妻双方婚前各自均有首套购房贷款”，设置“扣除比例”，点击“下一步”。
4.选择申报方式
如选择“通过扣缴义务人申报(任职单位报，逐月扣)”，并选择扣缴义务人，可在每月工资发放时享受；如选择“年度自行申报(自己报，按年汇总扣)”，可在年度汇算时一并享受。如之前未填报此项，个人所得税汇算期间可选择“年度自行申报(自己报，按年汇总扣)”。
温馨提示
1.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。只要在个人所得税专项附加扣除的信息系统中存在住房贷款利息扣除记录，无论扣除时间长短、产权归属情况如何都不得再就其他房屋享受该项优惠政策。
2.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
3.采用公积金和商贷组合贷款方式购买的住房，只要公积金中心或商业银行其中之一按照首套房屋贷款利率发放贷款，即可享受住房贷款利息扣除。
来源：中国税务杂志社
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