丁祖昱：房地产行业销售规模回到2010年以前
创始人
2026-01-12 12:22:43
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1月7日，第十届“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”在上海举行。
会上，丁祖昱分析指出，行业整体规模已回到2010年以前。数据显示，2025年商品房成交面积预估8.9亿平方米，已回到2009年水平，其中商品住宅成交面积7.4亿平方米，已回到2007年水平，商品房成交金额预估8.4万亿元，已回到2015年水平。从开发投资规模来看，近4年开发规模的降幅已抵消此前8年涨幅，供给侧调整期下，新开工、竣工指标缩量更加突出。
不过，丁祖昱也给出了“房地产仍是经济发展支柱”的好消息。
从GDP来看，房地产开发投资占GDP比重达6.1%，房地产增加值占GDP比重6%，从当前城镇住房估算价值与GDP、住户存款、M2对比来看，城镇住房价值已超过M2。从历年汽车销售额和商品住房销售额对比来看，商品房年销售额仍远高于汽车销售额。
聚焦到新房市场来看，2025年，百城新房在供应约束下，成交继续下行，供求比降至0.81。整体市场仍“L”型运行，还在止跌回稳的过程中。上海、成都分列百强新房面积、金额榜首，当前市场集中度正在不断提升，2025年新房均价整体与去年持平，一线城市还有2%的增长。
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