（来源：上海楼市情报）

2025年末的南大，犹如一枚深水炸弹，彻底震动上海楼市格局——上海顶级教育品牌兰生学校正式签约入驻！

要明白它的意义，首先要理解兰生学校在上海教育界的地位：

兰生学校，一直以来，都是沪上公认的初中领跑者。2024年初中毕业生实现100%升入高中，其中高达40%的学生进入上海“四大名校”（上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中），80%达到市重点分数线。（数据来源：兰生学校官网）

更重要的是，它是唯一一座公办兰生学校，可以参考优秀的民转公案例：

• 华二前滩，作为“华二系”首个公办九年一贯制使命的学校，首届58名毕业生中，26.9%升入“四校八大”！去年2024年的成绩夸张：700+以上12人，710分以上2人，四校自招7人，四校八大录取率高达40%，市重点比例72%。

• 宋庆龄学校，宋校嘉定实验学校（公办，九年一贯制）23年9月开始招生，师资团队为本部骨干与嘉定区优秀教师，并与与中科院等合作，院士与海归博士参与科学教育；开设 “人工智能 +” 等进阶课程。今年，上海公办宋庆龄学校附属徐汇实验学校9月首次招生。

• 张江集团学校作为典型民转公案例，首届高中升学率99%，市重点比例75%，“四大名校” 录取率12%。

可以预见，兰生学校的落地，将会给南大片区带来顶尖的教育资源！

而好的学校对于板块能级提升，价值有多大？还是以前滩华二为例：

前滩某盘，其开盘均价约在8万元/㎡左右，而随着华二前滩学校的落地和教学成果的显现，同项目二手房在2020年涨至约13.67万元/㎡，最高单价达到16万元/㎡。

而在楼市冷静期，前滩多数小区始终保持价格坚挺；今年1-10月二手房成交约230套，同比大涨约45.6%！

这些数据，是前滩华二价值最好的体现。

兰生学校之于宝山，就好比华二之于前滩！

因此，这不是一个普通的学校入驻，而是一次标志性的资源布局，让南大真正战至巅峰，成为“产业+商业+生态+顶尖人文”的六边形战士板块。

最大的赢家「中环麓岛」，恰是立于这轮价值腾飞前沿的标杆项目，具有无可比拟的先天优势！

1 速抢！全维的六边形战士！

南大红利兑现 就在此刻！

2025年的南大，用无与伦比的兑现力，给上海的城市更新上了最有力的一课。迈上了全新台阶——

1、北上海高端商业封面——双TOD即将运行

商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业）！

未来，这里将是集吃喝玩乐于一体最繁华的地标打卡点。

2、顶级教育资源入驻，最后一块短板被补齐

一直以来，宝山都缺少一个顶级学校。

此次官宣的上海市宝山兰生学校为全新的九年一贯制公办学校。

有成功案例在前，民办转公办展现了区域强大的规划前瞻能力：不仅能够沿袭优秀的教育资源和师资力量，学校对口，还能大幅减轻学费压力，为南大智慧城的高知家庭解决最核心的教育问题！

3、S5沪嘉高速提升工程，大大拉近了板块与市中心的时空距离

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间。

4、产业加速落地，南大发展迎来兑现期

南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请！

5、约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！

中环麓岛以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！

2 首个PARKTOD&独特设计

全维度碾压级的社区产品力！

中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。在建筑红线之外也做了两处创新：

第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。第二，把会所挪到了社区外。这次，我们主要来聊一下会所！目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

此外项目做了多处创新：1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。

（全套风雨连廊）

3 二期新品加推

绝版户型+超高得房率+三阳台设计

超一线精装标准

回归产品，「中环麓岛」以11月首开成交套数第一、总价千万内全上海TOP1的姿态，重新定义南大的销冠王。

项目二期加推108-133-145㎡房源，其中145㎡楼王新品，坐享中央景观，必抢！

建面约145㎡的四房两厅两卫

建面约145㎡户型，位于社区的楼王位置，楼下就是社区的中央景观，视野极佳。两梯两户的设计，业主能尊享独立电梯厅，超阔绰空间，延展了收纳区域。三阳台设计，南北通透的户型，南向的采光视野无敌。

作为边套产品，主卧、主卫都配置了270°转角飘窗！

1、绝版户型，未来可能不会再有

9.26新政后，三阳台的高附赠户型宣告正式绝版。

2、超高实得率，诠释改善新尺度

以145㎡的户型举例，实得面积能做到141㎡，实得率约97%。

3、超一线装标，给到尊崇的居住体验

室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

建面约108㎡的三房两厅两卫

建面约133㎡的三房两厅两卫

写在最后：南大价值已觉醒，加上兰生学校的签约利好，700-1000万级入手正当时，「中环麓岛」一批次还有少量建面约108-133㎡3-4房续销中，价格实惠，二批次会略有些涨幅～！