金昌银行贷款可行性研究报告 硕鑫咨询

【金昌银行贷款可行性研究报告编制单位】西安硕鑫项目管理咨询有限公司

【地址】：西安市未央区凤城12路66号首创富北高银商务中心17层

【负责人及联系电话】：丁先生 （壹捌零 玖贰伍柒 叁陆叁玖）编制可行性研究报告，节能评估报告，社会稳定风险评估报告，项目建议书，环境影响评价报告等。

（三）项目选址和建设条件

1．项目选址

（1）项目用地描述

项目用地地理位置、用地四至范围、规划总用地面积（其中建设用地面积、代征用地面积），配项目选址地理位置图、项目用地规划红线范围图、项目用地卫星图。

（2）项目用地现状

地上物情况包括项目用地现状地上房屋建筑、构筑物、附着物等的情况，涉及危旧房拆除的，应在报告中引用需拆除房屋的房屋鉴定报告中的主要结论。此外应附项目用地现场照片。

（3）项目用地取得方式

新选址项目，应说明项目用地取得方式、土地费用及其依据。自有用地项目应说明土地证情况。

2．建设条件

（1）项目用地规划条件

依据城市控规、项目选址意见书、规划条件等文件，说明项目用地的规划性质、规划地上建筑面积、容积率、限高等用地规划要求。

（2）自然条件

简述项目所在区域气候条件、地理环境、地形地貌、抗震条件、水文地质条件、工程地质条件等。如已有本项目岩土工程勘察报告，则可依据该报告描述上述内容；如没有则应调研参考周边建筑岩土工程勘察报告。

（3）市政条件

说明项目用地红线内外市政设施供应条件，包括道路交通、自来水、中水、雨水、污水、燃气、供热、电力、通信、有线电视等。可研阶段，项目单位应委托专业公司编制专项市政接入方案，详细计算市政接入费用。

（四）建设内容和建设方案

1．资料配合要求

（1）规划手续

应取得项目选址意见书、规划条件。

（2）设计资料

项目建议书阶段需编制概念性设计。可研报告阶段，房建类项目参照《建筑工程设计文件编制深度》（2016年）等规范的要求编制方案设计，完成建筑总平面图、各楼层平面图、剖面图、立面图和效果图，各专业设计说明，主要技术指标统计表。其他类项目按相关规范要求执行。

2．建设内容

说明拟建项目总建筑面积（区分地上、地下），分别说明各个单体建筑或各类功能用房的总建筑面积（区分地上、地下）。说明配套建设的室外道路、场地、室外管线、绿化、景观、围墙、大门等室外工程内容。说明红线外电力、热力、燃气、给水、排水等的红线外市政接入工程内容。涉及征地拆迁的，还需说明征地拆迁工作内容。

3．建设方案

（1）设计图纸应有总平面图，各单体建筑的平、立、剖面图，鸟瞰图等。

1）总平面设计图：①场地的区域位置；②场地的范围；③场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物、用地性质或建筑性质、层数等，场地内需保留的建筑物、构筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等）；④场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并标示出主要建筑物、构筑物与各类控制线（用地红线、道路红线、建筑控制线等）、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离；⑤拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及主要道路、广场的控制标高；⑥指北针或风玫瑰图、比例；⑦根据需要绘制下列反映方案特性的分析图；功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、消防分析、地形分析、竖向设计分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。

2）建筑设计图：平面图①平面的总尺寸、开间、进深尺寸及结构受力体系中的柱网、承重墙位置和尺寸（也可用比例尺标示）；②各主要使用房间的名称；③各层楼地面标高、屋面标高；④室内停车库的停车位和行车线路；⑤首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；⑥必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；⑦图纸名称、比例或比例尺。

立面图①体现建筑造型的特点，选择绘制有代表性的立面；②各主要部位和最高点的标高、主体建筑的总高度；③当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；④图纸名称、比例或比例尺。

剖面图①剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；②各层标高及室外地面标高，建筑的总高度；③当遇有高度控制时，标明建筑最高点的标高；④剖面编号、比例或比例尺。

当项目按绿色建筑要求建设时，以上有关图纸应示意对应的绿色建筑设计内容。当项目按装配式建筑要求建设时，以上有关图纸应表达装配式建筑设计有关内容（如平面中应表达装配技术使用部位、范围及采用的材料与构造方法，预制墙板的组合关系；预制墙板组合图、叠合楼板组合图等）。