（来源：深圳房产在线）

中集前海国际中心写字楼出租招租招招商租赁信息

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深圳南山区前海自贸区写字楼办公室出租招租信息

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深圳南山中集前海国际中心：前海总部经济新地标，全球企业首选！

一、中集前海国际中心整体介绍

中集前海国际中心——前海核心区产城融合标杆，全球总部企业聚集地！

中集前海国际中心，坐落于深圳市南山区前海前湾片区前海大道与梦海大道交汇处，是由中集集团旗下中集产城倾力打造的超大型产城融合综合体。项目总建筑面积约46万平方米，涵盖超甲级写字楼、独栋总部、国际公寓、高端商业及国际会议中心等多元业态，是前海核心区唯一不对外散售、仅限12家产业龙头入驻的纯租赁式总部集群。项目以“垂直花园”为设计理念，荣获LEED铂金级认证，致力于为全球企业提供绿色、智能、高效的办公环境，是布局大湾区、链接全球资源的战略高地。

二、中集前海国际中心基础信息

开发商：中集产城发展（深圳）有限公司地址：深圳市南山区前海大道与梦海大道交汇处占地面积：约6.01万平方米总建筑面积：约46万平方米产权年限：40年容积率：约4.8绿化率：30%物业类型：超甲级写字楼、独栋总部、国际公寓、商业、国际会议中心交付时间：2026年全面竣工，部分产品已分批交付标准层面积：约2000平方米（可灵活分割）层高/净高：4.5米/3.0米电梯配置：多组国际品牌高速电梯，分区运行车位：充足地下智能车库，配新能源汽车充电桩

三、中集前海国际中心设计特色及交通、生活、商务配套

1. 设计特色

• 垂直花园理念

  ：通过下沉广场、空中连廊、屋顶花园等设计，构建多层次城市公共空间，实现景观资源最大化利用。

• 绿色建筑标杆

  ：荣获LEED铂金级认证，采用光伏发电、雨水回收、智能遮阳等节能技术，降低30%能耗。

• 智能办公生态

  ：搭载BIM+AIoT运维平台，实现设备智能管理、能耗监测、访客预约等功能，支持5G+工业互联网应用。

• 总部专属空间

  ：独栋商墅带独立大堂与庭院，超甲写字楼分层独立大堂，私密性强，彰显企业实力。

2. 交通配套

• 地铁

  ：双地铁上盖物业，接驳5号线前湾站、9号线梦海站，快速通达深圳湾口岸、宝安机场。

• 公路

  ：紧邻前海大道、梦海大道，3分钟接驳广深沿江高速，10分钟达深圳湾口岸，25分钟至宝安国际机场。

• 慢行系统

  ：片区空中连廊、地下连通道、地面绿道互联互通，步行可达周边商业与生态景观。

3. 生活配套

• 商业

  ：自带高端商业裙楼，涵盖商务宴请、连锁快餐、精品咖啡；3公里内汇聚前海万象城、卓越INTOWN等商圈。

• 生态休闲

  ：毗邻桂湾公园、前海石公园、滨海长廊，工作之余尽享湾区美景。

• 医疗教育

  ：周边有前海国际医院（规划）、哈罗公学、南山外国语学校等优质资源。

• 长租公寓

  ：项目自带国际服务公寓，周边有前海MOMA、鸿洲新都等，解决员工住宿问题。

4. 商务配套

• 金融

  ：招商银行、工商银行等前海分行密集分布，跨境金融服务便捷。

• 酒店

  ：前海JW万豪、瑞吉等国际五星级酒店，满足高端商务接待需求。

• 会展

  ：前海国际会议中心，可承办大型峰会、产品发布会。

• 政务

  ：前海e站通服务中心，企业注册、税务、海关一站式办理。

四、中集前海国际中心优势深度分析

✅ 纯总部集群，圈层纯粹：项目明确最多引进12家产业龙头，不对外散售，杜绝散户干扰，合作机会多，企业形象统一。✅ 政策红利叠加：享受前海15%企业所得税、高端人才个税补贴、跨境金融便利化等政策，助力企业降本增效。✅ 产城融合+AI产业专项空间：约3万㎡空间专项打造国际人工智能产业集聚区，与中集集团全球资源联动，形成产业闭环。✅ 顶级设计与硬件配置：CRTKL设计，高楼层享270°海景；无柱化办公空间，使用率高；24小时独立空调、双回路供电，保障高效运营。✅ 区位稀缺：地处前湾片区核心，是前海未来发展的重点区域，抢占此地即抢占大湾区数字经济核心阵地。

五、中集前海国际中心所在前海片区简介

片区战略地位

前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区核心引擎，总面积120.56平方公里，定位为“特区中的特区”。前湾片区作为前海三大核心板块之一，聚焦现代信息服务业与数字经济，是前海未来发展的重点区域。

功能定位

• 深港合作桥头堡

  ：对接香港金融、法律规则，打造深港金融科技走廊。

• 全球数字经济与AI高地

  ：重点布局人工智能、云计算、大数据、跨境数据服务。

• 国际化城市新中心

  ：融合滨海景观、绿色建筑、高端商业，打造宜居宜业的国际社区。

产业生态与成就

• 企业集聚

  ：已吸引腾讯、华为、招商局等300+世界500强企业，港资企业占比超30%。

• 经济数据

  ：2024年前海GDP突破3000亿元，实际使用外资持续领跑全国自贸区。

• 基建升级

  ：规划“妈湾跨海通道”“深珠城际”，15号线地铁（2028年通车）串联核心区，形成立体交通网。

六、标签

七、预约看房联系方式

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