建发更新建管：钟宅北苑二期

所在城市：厦门

项目类型：住宅（安商房）

代建类型：政府代建

钟宅北苑安置房二期坐落于厦门市湖里区五缘湾北片区钟宅新家园南侧，是厦门岛内钟宅畲族旧村改造工程的核心组成部分，更是建发更新建管践行城市更新全链运营模式的标杆实践。项目由四个地块构成，以打造高品质安置房社区为核心规划目标，总用地面积约10.27万平方米，总建筑面积约51.41万平方米，规划建设24栋住宅，可提供2986套安置房，是兼具民生保障与片区城市更新价值的重点工程。 

图：项目实景图 

该项目由建发更新建管全程操盘，承接从征迁、代建到运营的全链条服务。项目启动之初便直面工期紧迫、品质要求严苛、畲族文化传承与现代化建设深度融合等多重挑战。为落实“打造让安置居民满意的‘放心房’、‘满意房’，在筑牢工程质量底线的同时传承发扬民族文化特色，实现民生工程与品质工程双达标”的核心要求，建发更新建管始终以“诚”立本、以“心”筑造，秉持“一手抓质量、一手抓工期”的管理理念，依托系统化的代建管理体系与精细化的品质管控措施，为项目高质量推进筑牢坚实基础，让城市更新的每一步都贴合民生需求、彰显品质初心。 

在空间营造上，建发更新建管以创新设计激活社区活力，打造宜居新空间。项目摒弃传统安置房行列式布局方式，创新营造围合式社区空间，于社区中心打造大型中央花园，通过精心规划园林步道，实现“家家赏园、户户有景”的均好性居住体验，大幅提升每一户的视野与景观价值。建筑延续现代滨海风格，外立面采用灵动流畅的纯横线条设计，呈现出现代、简洁、大气的质感，与五缘湾片区的整体风貌高度契合。同时，作为钟宅畲族社区的返迁安置房，项目深植文化根脉，在景观与细节中融入畲族图腾及闽南花砖等元素，将传统文化与现代社区生活深度融合，既保留了民族文化记忆，又让社区空间更具温度，切实增强了回迁居民的归属感与认同感，让宜居空间更有文化底蕴。 

图：项目实景图 

在户型打造上，建发更新建管以民生需求为导向，实现居住品质的精准焕新。项目打破传统安置房“标准化复制” 模式，在征拆阶段便深入社区广泛征集返迁居民需求，量身定制超40种户型，面积覆盖53㎡至250㎡，真正实现“户型懂人心，家家有惊喜”。这种精细化、个性化的设计，不仅精准满足了不同家庭的多元化居住需求，更提升了安置房作为资产的市场适配性，为居民未来可能的资产处置预留了更大价值空间，以贴心的设计践行“以心焕兴”的理念，让城市更新的成果真正惠及民生。 

图：项目实景图 

在工程管理上，建发更新建管以精细施工筑牢品质根基，实现城市更新的提质提效。项目在施工过程中注重工艺细节的优化与迭代，采用成品止水钢板工艺，有效降低了后浇带转角处的渗漏风险，既提升了防水工程质量，也提高了施工效率。项目部通过建立全周期施工进度计划，将土建、机电、精装、园林等工序进行立体化排布与高效协同，在主体施工阶段即同步插入地下室砌筑及管线预埋，外立面施工与室内精装、室外管网并行推进，实现“空间占满、时间连续”的流水作业，最大限度消除工序间歇。同时依托供方优势提前锁定关键材料供应，确保各穿插节点无缝衔接，最终推动项目比原计划提前两个多月完成竣备。以“以诚筑城”的匠心把控每一个施工环节，以科学管理为委托方节约了显著的财务成本与社会成本，让城市有机更新的进程更高效、更优质。 

图：项目实景图 

在资源整合上，建发更新建管以全链协同推动片区焕新，构建有机融合的生活生态。充分发挥自身“拆-建-管-运”的全链条协同优势，以项目建设为核心，统筹片区各类资源，从打造“好房子”到建设“好小区”，再到赋能“好城区”，系统性推进片区城市有机更新。一方面高起点推动片区教育配套落地，双十中学湖里分校、新景幼儿园钟宅分园的建成投用，为居民解决了子女教育的后顾之忧，完善了社区生活配套；另一方面高标准打造超4万平方米的凤凰里商业街，规划约2.3万平方米的沿街商业配套，在延续钟宅北苑一期商业氛围的基础上，打造兼具民族特色与生活便利的商业内街，满足居民日常生活的便利性。建发更新建管以全链赋能串联起居住、教育、商业等多元生活场景，不仅让返迁居民享受便捷优质的社区生活，更带动了整个五缘湾片区城市面貌的提档升级，实现了民生改善与城市发展的双赢，让片区成为充满活力的宜居新空间。 

图：厦门市双十中学湖里分校 

钟宅北苑安置房二期的建设实践，是建发更新建管对 “以诚筑城，以心焕兴”理念的深度践行，更是其“推动城市有机更新，营造活力宜居新空间”的生动体现。从全链条的代建运营到精细化的品质打造，从文化传承的深度融合到片区资源的统筹整合，建发更新建管始终以民生为核心、以品质为根本，在项目中实现了民生工程与品质工程的双重落地。该项目不仅为厦门岛内安置房建设提供了具有示范价值的系统性解决方案，更在城市更新进程中，为行业探索出一条平衡现代化建设与文化传承、实现民生改善与城市发展双赢的有效路径，彰显了建发更新建管在城市有机更新领域的专业实力与责任担当。