2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”）。此次新政围绕限购、公积金、房产税三个维度优化调整，推出七项举措精准施策。

限购政策的松动，打通了刚需和改善型家庭的购房堵点，有效释放了潜在购买力；公积金贷款额度的提升与房产税的利好，实实在在降低了购房门槛，更好地助力人民群众实现安居优居；“沪七条”的出台，为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。

位于静安区内环中兴路板块的誉静安项目，成为新政红利的直接受益者。据项目方介绍，新政落地后，该项目的来访及成交量均实现翻倍增长。入手内环内核心地段的优质住宅，已成为市场的普遍共识！

苏河两翼一体化

中兴路板块迎来价值蝶变

2026年1月，静安区“十五五”规划纲要表决通过，将优化空间布局，全面构建“两轴一带三片区”新格局，进一步推动静安南北高质量均衡发展。其中，“南京西路-苏河湾中央活力区（CAZ）”，将南京西路的世界级商圈与苏河湾的世界级会客厅深度融合，以高标准打造世界级中央活力区，汇聚高端要素，充分释放经济活力。

早在2025年10月启动的《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，以苏州河为躯干，以西康路、南北高架为界，将15.2平方公里设计范围分为南北两翼，形如振翅之蝶，同频共振。

其中，西藏北路-中兴路板块首次纳入苏河湾地区整体统筹，成为静安“南京西路-苏河湾中央活力区（CAZ）”发展格局中的重要一环；并打破因铁路阻隔导致的南北割裂，成为“两翼一体化”设计中承南接北的关键纽带，文创科创产业与成熟居住配套在此交汇。

从纳入整体规划到全面激活板块能级，西藏北路-中兴路板块全面融入静安发展新航道。在战略规划层面，将承接“南京西路高端服务引领发展轴”的辐射效应，导入高能级商务商贸能量，系统性改善区域面貌和配套；从土地规划层面，成为“大苏河湾”核心版图中的宜居中枢，打造静安高端居住区。

空间优化布局的最终落脚点，是人民群众的获得感、幸福感与归属感。誉静安，作为中兴路板块当前在售3.5代宅，既稳握板块发展红利，又叠加“沪七条”政策受益，其高阶价值不言而喻。

根据上海最新的住宅设计规范，3.5代宅是2025年新规实施后的新一代住宅产品，誉静安基于安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准之上，从社区规划到室内空间，从景观环境到智慧科技，进行全方位的品质提升，实现了从“住有所居”到“住有优居”的体验升维，满足人民群众对高品质生活的需求。

誉系3.0迭代精品

静安内环改善标杆

誉静安，为誉字系3.0迭代产品，由保利置业与苏河湾集团双央企携手打造，并联袂室内设计WJID维几、园林设计笛东、建筑设计天华/GAD等业内知名设计公司，共同精筑一个博采众长、理念前瞻的高品质住宅项目，定义静安高品质“好房子”新范式。

项目由誉静安88、99双地块组成，两个地块均以高端生活场景营造为核心理念，对标全球知名酒店与经典法式庄园，融合“艺术感、秩序感、自然感”三大特质，打造品质卓越的人居杰作，契合市民高端改善的优居需求。

誉静安99作为“誉系3.0”改善经典标杆，采用“高层+别墅”的高低配设计，打造出静安内环臻稀的墅境社区，并通过东低西高的科学规划布局，保障采光与景观视野。

建筑公建化立面采用“全幕墙”系统，大面积玻璃+铝板+石材组成一个个“城市油画框”，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出现代时尚的建筑艺术形态，以极为吸睛的高颜值和辨识性，成为一道亮眼的艺术著作。

汲取香港瑰丽酒店艺术化场景营造的精髓，将酒店式迎宾服务动线，转化成社区景观归家体验，“归家礼序-核心景观-私享景观-全龄互动-休闲社交-归家自然”六重归家礼序，如同一幅徐徐展开的生活画卷，从繁华都市步入静谧诗意的家园。

宽约24米、高约6米的酒店式瑰丽礼仪门庭，对称仪式叠水与艺术景墙，以水为镜，流水潺潺，光影交错，搭配安哥拉黑石材、透光云石、定制仿铜LOGO 等高端材质，细节尽显奢华和匠心。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，浔礼游院、浮光会馆、流光花园、跃龄聚场、绿林颂音等主题景观空间，将中心花园、户外活动场地与架空层有机串联，形成功能丰富、动线流畅的公共生活环线。

约2500㎡下沉式会所与架空层泛会所打造社区共享第二会客厅，下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽、台球室、水吧休闲区；架空层泛会所规划了书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术策展区等功能空间，打造集运动、艺术、社交、休闲于一体的多元生活场域，适配全龄段业主需求。

项目还引入了保利“翡丽管家”服务，覆盖护童、健康、生活、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。

创新好户型

灵动可变3.5代宅

作为静安内环内3.5代宅，誉静安在好房子新规基础上进行创新再设计，以高拓展、高附赠、大尺度等突破，带来高质价比的全新迭代。通过户户双阳台设计、多飘窗灵动空间、超大采光活动区等巧思开拓室内空间;室外入户电梯厅空间采用相对独立设计，电梯平行开门布局，既保证业主隐私，又提升了实用性，可满足日常收纳要求。

当前热售主力户型为：建面约112㎡三房两厅两卫、建面约119㎡三房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫，双阳台、多飘窗、LDKB一体化设计开拓了空间尺度和实用性，拥有超高的实得率。

所有户型均标配大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统三大件；全屋配置华为可视化开关面板，一键控制中央空调、地暖和智能家电，将智慧科技融入生活日常；臻选美诺/嘉格纳厨电、唯宝/高仪/劳芬卫浴等知名家装品牌，高定精致舒适空间。（品牌仅供参考，具体以实际交付为准。）

静安内环优越地段

帷幄城心精粹资源

项目周围生活配套丰富，坐享城市核心的优质资源与便捷交通。

约3公里范围内，覆盖苏河湾风貌带、南京西路、人民广场、陆家嘴四大商圈；周围被多圈生态主题公园环绕，如约1公里范围内的中兴公园、鲁迅公园、芷江绿地，约2公里范围内四川北路公园、不夜城公园、交通公园、闸北公园，约3公里范围内的静安雕塑公园、大宁灵石公园、九子公园等，繁华与自然于此和谐融合。

步行即可抵达8号线西藏北路站（约100米）、1号线中山北路站（约850米）、3号线虹口足球场站（约900米）以及4号线宝山路站（约1.2公里）；内环、南北双高架与共和新路、西藏北路等城市主干道在此交汇，向南则可衔接北横通道，出行通勤非常便捷。

此外，约2.5公里范围内有多家三甲医院，如上海市中医医院（约400米）、上海市第一人民医院（约1.8公里）、 同济大学附属口腔医院（约2公里）、同济大学附属上海第十人民医院（约2.3公里）。

誉静安，实景展示区将于年内开放：誉静安99瑰丽门庭实景及架空层、誉静安88瑰丽门庭实景将陆续绽放，此外别墅样板间将陆续兑现，以“看得见”的品质，将未来美好生活落到可感知、可体验的真实场景。

声明：本文内容为广告宣传，本宣传资料属于要约邀请，所有图片、文字等仅供参考，不作为要约或承诺，亦不构成购买选择的实质依据，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制等原因发生改变，具体以双方签订的商品房买卖合同及政府相关部门的批准文件为准。项目推广名为[誉静安]，备案名为[苏河雅园]，开发商为[上海苏河湾北部房地产开发有限公司]，预售证号为[静安房管（2025）预字0000484号]。广告发布时间：2026年4月