转自：国际金融报

五一假期，上海房地产市场走出温和复苏曲线，新房、二手房同步放量，市场信心持续修复。

上海链家数据显示，五一期间全市二手房成交量同比上涨16%，其后台客户咨询量同比增长4%。成交量增速显著高于咨询增速，意味着客户入市决心增强、决策周期缩短，从“观望询问” 加速转向“签约成交”，市场信心有所修复。

中原地产数据同样印证回暖趋势：假期5天上海二手房成交1390套，同比增长15.93%，与链家数据高度吻合。

中原报告指出，当前上海市场以中低价位房源为主力，不少小区出现房源短缺现象。尤其是挂牌量，经过季节性反弹后，二手房挂牌量再度出现萎缩，其预计全市挂牌总量会继续拐头向下。基于此，业主信心回升，很难在价格上做出让步，议价空间收窄。

新房市场同步回暖，成交与带看双向增长。

中原地产数据显示，五一期间上海新建商品住宅成交3.39万平方米，同比增加14.14%。链家新房带看量也同比上涨14%，售楼处来访保持高位。

以多盘在售的金茂为例，五一期间金茂上海项目来访人次超过3000组，实现销售100多套。

中建玖合位于静安大宁板块的标杆项目——玖上琅宸五一期间售楼处也是人满为患，271组客户来访，认购13套，截至目前项目上的小户型已接近清盘。

同样业绩飘红的还有招商蛇口，五一期间，招商蛇口多盘联动，徐汇区的海上清和玺实现23套3.4亿元的销售额，浦东前滩板块的招商臻境认筹数更是达到40多套，对应销售额约3亿元，位于唐镇的壹江臻邸也劲销3亿元。五天假期，招商上海项目总认购金额达到13.63亿元。

作为全国唯一连续两年销售额超百亿的世博滨江豪宅，保利世博天悦五一期间同样热度不减，项目累计到访客户超137组，成交金额突破4.9亿元。

不仅如此，闵行板块的保利双子星项目保利·都汇和煦和保利·光合TOD假期也实现成交77套，对应金额5.77亿元，领跑区域。多盘齐发之下，保利上海五一期间实现了近15亿元的认购，同比提升82%。

本轮市场回暖并非偶然，而是政策效应持续传导、需求有序释放、预期逐步修复的共同结果。

今年以来，全国多地出台稳楼市政策，上海也于2月出台新沪七条，通过优化限购、提高公积金贷款额度、支持合理住房需求等举措，持续降低交易成本、激活合理购房需求，推动市场稳步修复。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，金三银四行情兑现后，市场情绪持续向上，成交温和放量在意料之中。二手房持续向好给予市场充足信心，新房置换链条顺畅，其预计5月全市楼市将保持良好节奏，二手房价格具备持续上涨动力。

记者 孙婉秋