二手房成交量高位运行
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2026-05-21 16:37:30
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本报讯 （记者 杨玉红）今年4月，上海房地产市场呈现新房、二手房同步回暖、价格稳步上行、改善需求集中释放的积极局面，市场置换链条全面启动，楼市筑底基础进一步夯实。业内人士分析道，5月1日至17日，网签数据同比增长30%，“红五月”行情基本确立。
数据显示，今年4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平方米，环比下降16.3%，受月初清明假期影响，成交量开局偏弱，后续在供应带动下逐步回升。
成交产品结构明显优化，在成交量前十名榜单中，备案均价超过10万元/平方米的楼盘占3席，显著带动整体均价上行。4月新房成交备案均价达7.7万元/平方米，环比大涨21.6%、同比上涨5.8%，144平方米以上大户型涨幅最为突出，改善型置业需求成为价格上涨核心动力。
今年4月，上海二手住宅成交2.6万套，环比下降8.8%，同比大幅增长24.54%，创下2016年4月以来同期成交量新高，市场持续处于高位运行状态。双休日网签稳定在1000套以上，多个交易日刷新今年新高。产品结构全面回暖，中低端产品价格指数稳步上涨，144平方米以上大户型价格环比同步回升，刚需、改善房源协同发力，这也标志着上海楼市“置换链条全面启动”，市场筑底基础更坚实。今年5月，受劳动节假期影响，首周成交量偏低，但后续迅速恢复，双休日网签重回1000套以上。
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