多方聚力 根治楼顶渗漏顽疾
（来源：衢州日报）
转自：衢州日报
本报讯 （记者 吴红梅 通讯员 周慧颖） “屋顶统一维修后，再也不怕梅雨季家里漏水发霉了！”6月18日，江山市虎山街道城南社区和家园小区居民徐先生满心欣慰。经过社区、住建部门、业委会多方联动攻坚，小区楼顶防水修缮工程全部完工，困扰小区30余户顶楼住户多年的屋顶渗水、墙面霉变脱落难题彻底解决，居民再也无需担忧梅雨季屋内漏水受潮。
转机出现在2023年底，在城南社区党委的统筹引领下，陈新余等4名责任心强、群众认可度高的业主代表当选新一届业委会委员。上任伊始，业委会便将化解房屋渗漏问题列为首要攻坚事项。
一次偶然的机会，陈新余关注到江山市房地产管理处关于开发商质保金退还的公告，敏锐捕捉到问题破解的突破口。经摸排，小区30多户顶楼房屋渗漏问题均发生在房屋质保期内。依据相关房产管理规定，质保期内出现的房屋渗漏问题，应由开发商全权承担维修责任。理清政策依据后，业委会主动对接开发商协商维修事宜，对方却以房屋超质保期为由推诿，维修工作一度停滞。
难题面前，业委会持续跟进，向江山市房地产管理处提交申请。城南社区党委主动牵头，召集江山市住建局房管处物管科、开发商、业委会、物业公司四方座谈，围绕维修责任划分、质保金使用、施工方案、资金配比等核心问题反复磋商。各方最终达成一致意见：由开发商拨付20余万元质保金，专项用于小区顶楼屋面防水修缮施工。历经近一年精细化施工，今年5月底，小区整体楼顶防水维修工程全面竣工。
解决房屋渗漏难题后，业委会持续深耕小区精细化治理，聚焦小区公共资产、公共收益管理薄弱问题开展专项梳理整治。工作人员发现小区1幢4单元5楼一处23平方米的物业用房，被企业长期无偿占用。
为守护全体业主合法权益，陈新余带领业委会成员多次与侵占方沟通谈判，追回历年拖欠租金2万余元。同时，规范公共资产租赁流程，自2024年1月起，该物业用房以每年5000元的标准合规续租。
社区、业委会联动发力，以一件件民生小事做实小区治理，切实提升居民的幸福感、归属感。