6月30日，清华校友特殊机会投资联盟第二期“联盟同行·深度互通私享会”在远洋资本北京总部召开。作为今年2月由远洋集团举办的“清华校友特殊机会投资联盟2026年春季论坛”的深化交流，本次会议旨在延续首期论坛深度链接的良好势头，进一步聚焦特殊机会投资领域的实务落地与生态协同。

　　清华校友特殊机会投资联盟会长、重庆清华大学校友会会长刘杰，清华校友特殊机会投资联盟执行会长、榆树街资本CEO/联合创始人张磊以及20余位来自信托、AMC、律所、咨询机构、房企及股权投资领域的专家出席会议，共话特殊资产行业发展新机遇。远洋资本总经理朱晓星主持会议。

　　聚焦五大核心议题 输出多维实操方案

　　专题分享环节，与会嘉宾聚焦存量空间再生、资产价值修复、AI科技赋能、信托资金服务、行业生态共建五大核心议题，围绕城市更新、数字化不良处置、老旧建筑改造、信托资产管理、地产不良资产重组等细分领域，结合一线实操典型案例，剖析行业现存痛点，梳理项目落地实施路径，分享多维实操经验。

　　城市更新：以工具思维破解存量困境

　　高和资本投资部执行董事冯巍指出，困境资产化解面临土地剩余年限短、估值双轨制等核心困局。他提出，应以城市更新为工具、资产证券化为愿景，借力功能混合、无手续建筑认定等政策窗口寻求突破。同时他也强调，一把钥匙难解所有困局，仍需多工具协同发力。

　　AI赋能：科技驱动个贷不良处置升级

　　“AI正在重塑个贷不良处置的效率边界”。松柏易和资本创始合伙人、律光智能董事长&联合创始人杨帆介绍，依托自研法律大模型、语音模型及视觉模型，其团队打造的“小龙虾”式全自动处置系统，实现从资产包解析到分散诉讼的全流程自动化覆盖，人工成本压降超50%，为特殊资产处置提供了兼具合规性与高效率的智能路径。

　　立足技术实践：城市更新中的工程视角

　　中国建筑科学研究院城市更新负责人曾庆玉立足老旧建筑改造的实操层面，展示了受限空间内结构加固与刚性防水的技术突破。他指出，存量建筑改造市场规模达数万亿元，土地政策落地将释放巨大工程需求。同时他也表示，商业价值追求与社会系统健康运转需统筹兼顾。

　　把握行业周期：信托视角下的特殊机遇

　　面对当前地产下行周期中涌现的大量内生不良机会，大业信托资产服务信托事业二部总经理刘振山讲到，地产下行周期中，信托公司与AMC持有大量存量资产，亟需引入破产重整、共益债等外部专业力量盘活。他强调，特殊机会投资重在“特”与“专”，项目落地的核心在于对资产的精准识别与多方专业资源的高效整合，并建议充分依托联盟平台，深化同业交流与业务协同，合力把握特殊资产领域的投资机遇。

　　搭建信任驱动的校友投资生态

　　会长刘杰在分享中回顾了自身跨行业转型的历程。他指出，时代红利消退后，特殊机会投资更考验对结果的预判力与责任担当。不良重组须以专业智慧应对债务困局，在合法合规中寻求破局。他寄语联盟成员，依托清华校友的信任纽带深化跨界协作，保持战略定力，在复杂市场中学会“让子弹飞一会儿”，以时间换空间，务实前行。

　　“认识、链接、共生”——联盟锚定长期方向

　　执行会长张磊在联盟代表总结环节用“认识、链接、共生”六字锚定未来方向。他强调，私享会以“人才路演”为纽带，打破流于表面、客套寒暄的浅层无效交流，核心价值在于助力各位联盟成员有效盘活通讯录、激活校友潜在价值，深度学习联盟成员的各赛道商业模式，并通过深度互通激发特殊机会领域的创新思路。希望大家珍惜校友缘分，持续深度对接、互帮互助，把个人优势转化为团队合力，纵深推进特殊机会投资生态建设。

　　自由交流环节，来自乾成律师事务所、燮元咨询、东方资产、银河投资、江苏信托、国民信托、金诚同达律所、盛开资产、新加坡银行、朴拓资本、绿城管理集团等机构的校友们，也分别就各自深耕领域及可联动的产业资源进行了介绍。以校友网络所承载的信任基础与专业能力，凝聚特殊机会投资领域宝贵资源。

　　远洋资本：以全链条能力深耕特殊资产赛道

　　作为本次会议的组织方，远洋资本总经理朱晓星分享了远洋资本在特殊资产领域的差异化打法。他表示，当前行业已进入风险缓释、存量出清的深度调整期，特殊资产处置绝非简单的低买高卖，而是兼具风险化解与价值修复的系统性工程。远洋资本依托远洋系全链条专业力量，具备复杂问题的处理能力，能够贯通解决从破产重整到复工建设、住宅交付、商业运营的全流程。叠加产业、资源、法律金融的复合背景，形成了从风险定价、重组顾问到多业态运营、代建操盘的全链条实操能力。同时远洋资本与多家国有AMC、险资、产业资本及REITs机构建立常态化合作机制，构建了特殊资产业务的生态网络圈层。自2025年以来，深度操盘武汉、合肥、重庆等多个特殊资产项目的盘活。未来，远洋资本将携手各位伙伴深化特殊机会投资生态的协同联动，持续深耕存量资产盘活赛道，搭建常态化、专业化的交流平台，助力房地产行业健康高质量发展。

　　未来，远洋资本将携手各位伙伴深化特殊机会投资生态的协同联动，持续深耕存量资产盘活赛道，搭建常态化、专业化的交流平台，助力房地产行业健康高质量发展。