转自：中国经营报

    中经记者吴静卢志坤 曲靖报道

    在云南省曲靖市马龙区旧县街道白塔社区，有一座因清代屯兵立寨而得名的村落——张基屯。全村137户509人，回、彝、苗等15个少数民族世代聚居，紧邻车马碧水库，距旧县收费站仅4公里。环湖风光秀丽，交通便捷通达，让这里成为“离城不离尘”的近郊旅居优选地。

    然而，随着车马碧水库建设，25户村民搬迁至文和新村集中安置点，村内70多套老房子空置下来。

    2025年5月，张基屯旅居村项目全面启动，利用企业援建资金1650万元，对闲置农房进行统一改造。2026年1月，49间旅居房、11间商业用房正式开园运营。短短半年多时间，49间旅居房已租出47间，仅剩2间作为管理用房。从空心村到旅居地，张基屯走出了一条文脉传承与产业振兴相融相生的新路。

    百年文脉唤醒沉睡老屋

    “村里有不少老房子，拆了可惜，留着又没人住，怎么把它们盘活，是我们一开始就想解决的问题。”据张基屯村干部介绍，项目启动之初，便确立了“修旧如旧、轻改重体验、保护续文脉”的建设思路，不搞大拆大建，最大限度留住村庄的原始格局和乡土风貌。

    走在村中，石板路和土坯围墙只做了基础修缮，原生的乡村质感扑面而来。当地独有的双马头墙建筑格外醒目——既寄托着“福祉遍布天地”的美好寓意，又兼具防火护院的实用功能，成为张基屯最具辨识度的文化符号。光绪十六年的武举人故居保存完好，二楼窗花历经百年仍保持了最初的模样。老宅主人李本茂的后人早已迁入新居，但这处旧居在改造中被精心保留下来，成为承载村落记忆的活态展品。

    与水为邻，是张基屯最鲜明的气质。村旁车马碧水库总库容1.271亿立方米，满水期水位漫至村边，推窗即见湖光山色。民国十八年的兴发桥碑沉于湖底，每年六七月份水库泄洪时才露出水面，碑文记录的乡贤牵头、村民捐资修桥的旧事，诉说着村落守望相助的传统。光绪二十八年修缮的古井，以“桥井合一”的巧妙设计兼顾通行与护井功能，至今仍存。

    据村干部介绍，以前村里老房子空着没人住，漏雨又长草，现在村民租给村里统一改造，不仅房子修好了，每年还有稳定的租金收入。改造中，村民菜园变身共享草坪，成为新老居民交流的公共空间；村规民约、廉洁家风、传统民俗融入景观步道，让文脉从历史深处走进了日常。

    市场运营激活一池春水

    房子改好了，谁来运营？ 张基屯的做法是：专业的事交给专业的人来做。村集体先把农户闲置房屋统一收储，用企业援建资金在政府主导下完成改造，再整体交由若谷文旅统一运营。

    据村干部介绍，“村集体收储、政府主导改造、企业专业运营”的模式，既发挥了政府在基础设施配套上的统筹优势，也让专业团队在规划、招商、服务各环节充分发挥。

    市场给出了积极回应。49间旅居房年租金从1.98万元到2.6万元不等，租期短则半年、长则十年，目前基本租罄。旅居客人至少三个月起租，推开窗就是湖光山色，夏无酷暑。避暑客群占绝大多数，摄影爱好者也频频造访。湖边一处观景台因独特的S形湖岸线走红网络，成为热门打卡地。

    业态布局上，张基屯将居住区与休闲区有效分隔，既保障村民安静宜居的生活环境，又为游客提供丰富的体验场景。村内全景玻璃咖啡厅背倚湖光山色，若谷书屋免费开放，乡愁供销社既有本地农特产品，又陈列老物件唤起旧时记忆。特色餐饮区优先采购本地食材，让游客在品尝乡土风味的同时，也为村民带来实实在在的收入。

    一朵花与一个村的振兴梦

    在张基屯旅居村的版图中，有一片占地约50亩的向日葵花田，名为“初芽追光花田”。今年3月20日拿地，4月7日至11日仅用四天完成播种，5月25日首批花朵便已绽放。“就是为了打造第一批花海，造第一波人气。”项目负责人介绍说。

    花田种植了70余个品种的向日葵，涵盖传统单头、多头观赏以及稀有品种，盛花期集中在仲夏时节，最晚可延续至9月。花田旁有高铁线路穿行，列车高速驶过时与金色花海形成动静交织的画面，吸引不少游客专程前来拍摄。花田内还规划了亲子乐园和打卡区域，花海区域常年种植花卉、品种不断轮换，景观持续更新。

    一片花田的背后，是张基屯以生态为基底、以文化为灵魂、以产业为支撑的发展逻辑——让村庄不仅有可看可赏的风景，更有可持续的增收路径。目前，项目已带动部分村民稳定就业，户均年增收达1.2万元，村集体经济通过资源流转、业态分红实现稳定增长。

    昔日红军长征途经马龙，在这片红土地上留下了坚韧不拔、砥砺前行的精神印记。今天，这种精神正以一种新的形态延续——不是战场上的冲锋号角，而是乡村振兴路上不等不靠、敢闯敢试的实干足音。

    从闲置凋敝的空心村到远近闻名的旅居样板，张基屯的蝶变是马龙区推动农文旅深度融合的生动实践。“碧水红驿，氧居白塔”——张基屯正以这一品牌为引领，在乡村振兴的新征程上，续写着屯兵古村的新篇章。