深圳香蜜湖旧改京融府规划公布 727户90平以下占82.53%_全局洞察

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2026-08-17 22:23:07

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观点网讯：8月17日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布通告，公布京融府项目（原京蓉混凝土厂城市更新项目）《建设工程规划许可证》及总平面图。

京融府项目位于福田区香蜜湖街道侨城东路与侨香路交汇处东北角，宗地号为B301-0129，前身为京蓉混凝土厂城市更新单元，2023年9月被列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》。

项目开发建设用地面积6953平方米，规划容积45935平方米，公共配套设施5695平方米。

根据公示的总平面图，项目规划建设两栋住宅建筑：北侧1栋一单元为保障性住房，31层高；南侧1栋二单元为普通商品房，42层高，一层四户设计。

项目规划727户住宅，其中90平方米以下户型占82.53%。商品房建筑面积约1.8万平方米，保障性住房约2.214万平方米，保障房占比超过一半。

项目还配建一所3班幼儿园（1165平方米），以及托育机构、长者服务中心、文化活动室等公共配套设施。小区还设计了风雨连廊和4层高的屋顶花园，人行主出入口设置在南侧。

京融府位于华侨城与安托山两大豪宅板块交界处，片区豪宅如海德园、安峦公馆、万科瑧山府等，二手房挂牌均价在15万至18.7万元/平方米之间。项目直线距离地铁2/8号线侨城北站约七八百米，南侧一路之隔是园博园，西侧有燕晗山郊野公园和华侨城创意文化园。

该项目2023年9月列入计划时最初规划为纯保障性住房项目，仅两个月后从“工改保”调整为“工改居”，变为商品房+公租房混合方案。开发主体几经变更：最初申报主体为博林集团，后经郑州美盛短暂介入，最终由深圳鸿阅实业有限公司全资持股的深圳美盛港房地产有限公司操盘，实际控制权回到博林集团手中。

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