转自：证券日报

    本报记者 孟珂

    8月17日，国家统计局发布数据显示，7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

    58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从7月份房价数据来看，市场进入筑底后半段，整体呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情，现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

    从环比看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由6月份上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月份持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与6月份相同。上述70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比6月份增加2个。

    7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比6月份回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与6月份相同。上述70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比6月份减少2个。

    从同比看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与6月份相同。

    7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比6月份收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个百分点和0.2个百分点。

    张波表示，市场已经出现止跌的积极迹象。一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现“量先稳、价后稳”的筑底特征，市场下跌动能明显减弱。

    中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《证券日报》记者，8月份以来，核心城市因城施策持续深化。短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。

    展望下一阶段，曹晶晶认为，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

    张波认为，政策端不断发力将推进房地产长期向好，但市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化，随着政策细则落地、市场信心逐步修复，结构性修复的动能会进一步释放。